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광역시/부산

사직동]사직2차삼정그린코아 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 5.2억 (2022.02.16 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 사직동에 위치한 사직2차삼정그린코아 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 02월 16일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 560세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 6.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.36% 대비 ▼33% (-3.39pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.4%, 동래구에서는 상위 1.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“사직2차삼정그린코아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 560 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼정
  • 사용승인일 2006년 08월 07일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~135 ~170 ~85 ~115 ~95
2022 . . . 46,000 53,000 .
2021 19,500 47,111 . 37,817 45,538 .
2020 21,125 39,638 55,400.0 32,557 38,341 34,800
2019 20,000 35,900 53,000.0 30,800 37,000 .
2018 19,300 42,467 50,500.0 33,567 38,400 36,500
2017 18,500 43,180 47,300.0 35,675 41,710 .
2016 17,533 39,891 49,266.7 34,118 38,900 36,000
2015 16,320 37,636 42,850.0 29,954 35,316 .
2014 14,700 35,233 42,325.0 28,050 32,895 31,100
2013 14,925 35,114 37,837.5 27,050 30,772 .
2012 . 34,100 43,400.0 28,386 31,969 .
2011 12,558 32,431 40,833.3 25,127 29,976 .
2010 11,412 30,837 31,500.0 22,042 27,254 24,450
2009 10,800 28,083 37,527.5 21,179 25,947 22,450
2008 10,695 31,877 39,098.0 19,510 27,054 .
2007 10,218 30,498 39,980.0 19,051 24,126 .
2006 11,380 31,710 40,840.0 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 49.28 Min. :2006-11-27 Min. : 9600
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2009-08-14 1st Qu.:26000
Median :112.45 Median :2012-03-22 Median :31500
Mean :107.97 Mean :2013-04-05 Mean :30845
3rd Qu.:131.58 3rd Qu.:2016-04-11 3rd Qu.:35900
Max. :165.17 Max. :2022-01-29 Max. :55800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 21,800 2020-04-21 17
85 47,500 2021-11-05 15
95 36,500 2018-12-04 7
115 53,000 2022-01-15 5
135 51,600 2021-04-22 20
170 55,800 2020-09-28 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 사직2차삼정그린코아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 09:48:12 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 사직동 사직2차삼정그린코아 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 44,833만 원 115㎡: 51,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~50, ~85, ~95, ~115, ~135, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-05(15층, 47,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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