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광역시/부산

남천동]화목타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.5억 (2021.10.06 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 남천동에 위치한 화목타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2021년 10월 06일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 180세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.22% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 8.89% 대비 ▼75% (-6.67pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남천 화목타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 180 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 화목
  • 사용승인일 1984년 08월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85
2021 . 67,375
2020 . 48,200
2019 . 39,420
2018 32,500 38,344
2017 . 35,911
2016 . 31,350
2015 21,500 25,542
2014 18,500 23,009
2013 . 22,420
2012 16,500 23,100
2011 . 21,675
2010 13,800 17,360
2009 10,200 13,821
2008 9,500 13,600
2007 9,800 12,262
2006 8,300 11,644
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :61.38 Min. :2006-03-04 Min. : 8300
1st Qu.:81.54 1st Qu.:2010-04-16 1st Qu.:16100
Median :84.90 Median :2014-05-29 Median :22900
Mean :82.52 Mean :2013-10-06 Mean :25898
3rd Qu.:84.90 3rd Qu.:2017-03-09 3rd Qu.:35000
Max. :84.96 Max. :2021-09-07 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 32,500 2018-09-10 4
85 85,000 2021-09-07 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화목타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Oct 6 10:15:35 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남천 화목타운 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 60 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 22m - 뉴하이츠빌라(1998) / 부산광역시 수영구 수영로481번길 6 (남천동,뉴하이츠빌라)️
  2. 46m - 한성그린(2012) / 부산광역시 수영구 수영로481번길 8 (남천동,한성그린아파트)️
  3. 47m - 소라맨션(1979) / 부산광역시 수영구 수영로487번길 20 (남천동,소라)️
  4. 72m - 화남밴빌라(1993) / 부산광역시 수영구 황령산로8번길 29 (남천동,화남밴빌라)️
  5. 79m - 진흥목화(1996) / 부산광역시 수영구 수영로481번길 14 (남천동)️
  6. 96m - 태흥스위트빌라(2002) / 부산광역시 수영구 수영로487번길 31 (남천동,태흥스위트빌라)️
  7. 100m - 반도빌라(1993) / 부산광역시 수영구 황령산로8번길 19 (남천동,반도보라빌라)️
  8. 103m - 소라맨션(1979) / 부산광역시 수영구 수영로497번길 46 (남천동,소라)️
  9. 115m - 이린타워빌2(2013) / 부산광역시 수영구 수영로488번길 8 (남천동,이린타워빌2)
  10. 116m - 소라맨션(1979) / 부산광역시 수영구 황령산로8번길 63 (남천동,소라)️
  11. 119m - 오션스카이남천(2019)️
  12. 136m - 궁전아이브(2011)️
  13. 154m - 그랜드빌리지(1992)
  14. 168m - 에이스벨21(2005)
  15. 186m - 이린타워빌5(2014)
  16. 200m - 광안더샵(2017)️
  17. 210m - 삼인스카이뷰(2016)️
  18. 214m - 홍성(1992)️
  19. 236m - 금련빌라(2001)
  20. 247m - 세종엠-스테이(2014)
  21. 250m - 정원센텀뷰남천(2019)️
  22. 256m - 백산(1984)️
  23. 261m - 좋은보람(2015)
  24. 264m - 진흥목화빌라(1989)
  25. 289m - 세종오스타(2014)
  26. 290m - 세종오스타(2014)
  27. 303m - 대진(1992)️
  28. 303m - 광안태진팰리스(2015)
  29. 317m - 진주(1986)️
  30. 341m - 승우맨션(나동)(1982)️
  31. 342m - 태백그린하우스B(2015)
  32. 343m - W-HOUSE10차(2013)
  33. 345m - 유림아트빌(2002)
  34. 350m - 금보주택(1986)️
  35. 361m - 광안하이캐슬(2012)️
  36. 372m - 봉황(3-15)(1984)️
  37. 373m - 남천마르빌(2007)
  38. 379m - 광안마티나(2012)️
  39. 383m - 블루빌(2010)️
  40. 383m - 태백타워(2005)️
  41. 386m - 산마루빌리지(2003)️
  42. 388m - 남천동7-13제2종근린생활시설(민성윤)(1990)
  43. 388m - 글로벌하일타운(2002)️
  44. 399m - 협진태양(1984)️
  45. 402m - 스테이빌(2015)️
  46. 413m - 대성타워(2013)️
  47. 414m - 동원맨션(776-21)(1979)️
  48. 415m - 승우맨션(가동)(1981)️
  49. 418m - 새광안맨션(1983)️
  50. 432m - 광일(1978)
  51. 433m - 광안명진웰리치(2005)️
  52. 439m - 삼익타워(1977)️
  53. 442m - 광안하이(2003)️
  54. 443m - 흥림빌리지7차(2002)️
  55. 455m - 동일빌라(1992)
  56. 459m - 태평양하이츠(1997)️
  57. 463m - 진흥목화(1988)️
  58. 492m - 성우센텀스카이뷰에이(2014)️
  59. 493m - 금보빌라(1988)️
  60. 499m - 가비펠리치(2020)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 남천동 화목타운 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 85,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-07(6층, 85,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 85,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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