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광역시/부산

남천동]삼익타워 아파트 실거래 분석 정보 (2021.02.01 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 남천동에 위치한 삼익타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 1977년이며 2021년 02월 01일 기준 45년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 798세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 2.13% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 7.52% 대비 ▼72% (-5.39pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.5%, 수영구에서는 상위 8.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남천 삼익타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 8 개 동(棟), 총 세대수는 798 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼익주택
  • 사용승인일 1977년 12월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~80 ~85 ~110 ~150
2020 57,966 66,950 74,530 82,122 . 122,640
2019 34,722 43,801 47,400 56,372 73,750 87,000
2018 29,809 35,986 47,500 49,020 58,671 74,975
2017 30,655 38,425 42,500 51,414 64,894 86,400
2016 28,127 33,742 . 44,613 59,111 76,200
2015 22,730 26,991 32,571 37,800 44,233 59,100
2014 16,135 21,211 27,817 28,792 37,969 50,000
2013 13,845 19,088 25,167 25,550 34,800 .
2012 13,964 18,688 27,000 26,662 37,412 49,150
2011 14,891 18,881 24,983 27,273 35,950 47,000
2010 13,200 17,816 23,820 25,683 33,720 45,625
2009 11,090 15,229 20,867 24,085 33,833 44,000
2008 10,458 14,261 19,833 24,208 34,025 .
2007 9,980 14,582 18,900 22,333 35,750 48,000
2006 9,368 15,262 18,800 22,465 32,300 49,700
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 43.71 Min. :2006-02-01 Min. : 7200
1st Qu.: 43.71 1st Qu.:2010-03-07 1st Qu.: 15950
Median : 57.00 Median :2014-02-21 Median : 24900
Mean : 64.73 Mean :2013-06-11 Mean : 27942
3rd Qu.: 81.03 3rd Qu.:2016-09-12 3rd Qu.: 35000
Max. :149.25 Max. :2020-06-23 Max. :122640

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 67,500 2020-02-27 12
60 67,700 2020-02-20 6
80 74,530 2020-04-09 4
85 94,620 2020-01-17 11
110 80,500 2019-11-27 9
150 122,640 2020-04-18 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Mon Feb 1 22:31:18 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남천 삼익타워 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 73m - 봉황(3-15)(1984) / 부산광역시 수영구 남천동로108번길 39 (남천동,봉황)️
  2. 100m - 협진태양(1984) / 부산광역시 수영구 광안해변로 141 (남천동)️
  3. 123m - 진주(1986) / 부산광역시 수영구 광남로 56 (남천동,진주)️
  4. 164m - 남천동7-13제2종근린생활시설(민성윤)(1990) / 부산광역시 수영구 남천동로108번길 13 (남천동)
  5. 193m - 백산(1984) / 부산광역시 수영구 광남로 55 (남천동,백산)️
  6. 255m - 이린타워빌5(2014) / 부산광역시 수영구 수영로476번길 19 (남천동)
  7. 257m - 남천금호어울림더비치(2019) / 부산광역시 수영구 남천동로 91 (남천동,남천 금호어울림 더 비치)️
  8. 260m - 삼인스카이뷰(2016) / 부산광역시 수영구 남천바다로10번길 56 (남천동,삼인스카이뷰)
  9. 269m - 정원센텀뷰남천(2019) / 부산광역시 수영구 남천바다로10번길 70 (남천동)️
  10. 272m - 에이스벨21(2005) / 부산광역시 수영구 남천바다로10번길 42 (남천동,에이스벨21)
  11. 295m - 세종엠-스테이(2014)
  12. 298m - 세종오스타(2014)
  13. 306m - 광안마티나(2012)️
  14. 309m - 남천마르빌(2007)
  15. 330m - 궁전아이브(2011)️
  16. 353m - 코오롱하늘채골든비치(2009)️
  17. 354m - 이린타워빌2(2013)
  18. 354m - 오션스카이남천(2019)️
  19. 374m - 금양아이파크(2017)️
  20. 376m - 블루빌(2010)️
  21. 383m - 홍성(1992)️
  22. 394m - 글로벌하일타운(2002)️
  23. 397m - 광일(1978)
  24. 404m - 좋은보람(2015)
  25. 412m - 남천알파타워(2013)
  26. 415m - 세종오스타(2014)
  27. 415m - 진흥목화빌라(1989)
  28. 421m - 대진(1992)️
  29. 438m - 반도빌라(1993)️
  30. 439m - 화남밴빌라(1993)️
  31. 439m - 화목타운(1984)️
  32. 447m - 승우맨션(가동)(1981)️
  33. 447m - 승우맨션(나동)(1982)️
  34. 457m - 광안더샵(2017)️
  35. 457m - 태백그린하우스B(2015)
  36. 458m - 뉴하이츠빌라(1998)️
  37. 475m - 소라맨션(1979)️
  38. 475m - 남천블루비치(2016)️
  39. 476m - 가비펠리치(2020)️
  40. 481m - 한성그린(2012)️



요약 리포트

데이터 기반 삼익타워 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~60, ~80, ~85, ~110, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-02-20(6층, 67,700만 원),
    30평형대는 2020-01-17(11층, 94,620만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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