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광역시/부산

구서동]에이스하임 아파트 실거래 분석 정보 (2021.03.10 Update)

by 디아파트 2021. 1. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 에이스하임 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 03월 10일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 에이스하임 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~45 ~65 ~90 ~95 ~60 ~80
2021 . . . 23,400 21,700 . .
2019 . . . . 20,800 . .
2018 . . . . 19,000 . .
2017 . . . 16,000 . 18,000 .
2016 . . . 17,000 . . .
2015 . . . . 17,350 . .
2014 . . . 14,000 13,000 . .
2013 . 10,400 . . . . .
2012 6,500 9,400 . 15,000 . 13,200 .
2010 . . . . . . 12,600
2009 . . . . 12,500 8,900 11,500
2008 3,300 6,600 10,000 12,500 12,750 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :28.08 Min. :2008-01-02 Min. : 3300
1st Qu.:57.98 1st Qu.:2008-09-18 1st Qu.:11500
Median :89.50 Median :2012-05-12 Median :12600
Mean :76.66 Mean :2012-12-19 Mean :13586
3rd Qu.:92.02 3rd Qu.:2015-09-24 3rd Qu.:17000
Max. :94.21 Max. :2021-03-02 Max. :23400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 6,500 2012-05-12 3
45 10,400 2013-01-17 9
60 18,000 2017-08-07 8
65 10,000 2008-01-02 8
80 12,600 2010-08-14 7
90 23,400 2021-01-09 6
95 21,700 2021-03-02 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 에이스하임 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Mar 10 07:01:05 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 에이스하임 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 36m - 한진스카이뷰(2012) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 79 (구서동,한진스카이뷰)
  2. 41m - 조은(2016) / 부산광역시 금정구 수림로50번길 196-3 (구서동,조은아파트)️
  3. 90m - 한일(1982) / 부산광역시 금정구 금강로468번길 19 (구서동)️
  4. 105m - 구서역두산위브포세이돈(2020) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 63 (구서동,구서역 두산위브 포세이돈)️
  5. 128m - 창신(1982) / 부산광역시 금정구 금강로468번길 24 (구서동)️
  6. 131m - 고려(1982) / 부산광역시 금정구 금강로446번길 21 (구서동)️
  7. 145m - 태진팰리스(2018) / 부산광역시 금정구 수림로50번길 176 (구서동,태진팰리스)️
  8. 145m - 천양스카이빌(2004) / 부산광역시 금정구 금강로446번길 8 (구서동,천양스카이빌)️
  9. 153m - 송림빌라(2000) / 부산광역시 금정구 금강로 456 (구서동,송림빌라)️
  10. 154m - 위클라우드1(2013) / 부산광역시 금정구 금강로446번길 11 (구서동)️
  11. 155m - 아름베스트빌6차(2004)️
  12. 211m - 구서동나우빌라트(2002)️
  13. 230m - 일화아트빌라(1991)️
  14. 233m - 용진베스트빌라(1999)
  15. 249m - 삼흥펠리스빌(2005)
  16. 262m - 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)(2006)️
  17. 264m - 구서건흥(2001)️
  18. 267m - 대신하이츠빌라(2001)️
  19. 272m - 구서시티타워(2005)️
  20. 277m - 일화그린(1990)️
  21. 304m - 대보드림채(2018)️
  22. 309m - 구서백리명가에덴(2019)️
  23. 315m - 한진스카이(2010)️
  24. 324m - 삼부맨션(1982)️
  25. 334m - 구서동쌍용예가2단지(2010)️
  26. 334m - 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)(2006)️
  27. 342m - 덕인센추리온(2004)️
  28. 370m - 경희빌리지(2004)️
  29. 378m - 새천년골든밸류빌(2003)️
  30. 404m - 스카이엘(2019)️
  31. 407m - 구서동삼백크라시앙(2004)️
  32. 407m - 멤버스빌라트(2002)
  33. 418m - 라경유닉스빌라트(2002)️
  34. 442m - 유림노르웨이아침(2004)️
  35. 454m - 그린빌(2002)
  36. 466m - 구서다움(2013)️
  37. 487m - 삼성파크(1984)️



요약 리포트

데이터 기반 에이스하임 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~30, ~45, ~60, ~65, ~80, ~90, ~95)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-08-07(8층, 18,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-03-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 95제곱미터, 21,700만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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