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광역시/부산

구서동]구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 8.6억 (2022.02.11 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 02월 11일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1926세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 2.28% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.27% 대비 ▼69% (-4.98pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 29 개 동(棟), 총 세대수는 1926 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설(주)
  • 사용승인일 2006년 02월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~115 ~120 ~135 ~180 ~205 ~235
2022 . . 66,250 81,000 . . . . .
2021 45,490 56,075 63,620 75,750 82,362 85,100 . . 166,000
2020 34,555 42,857 47,311 51,972 59,921 61,410 80,473 79,633 94,375
2019 32,650 37,655 42,454 48,796 48,250 56,129 81,200 74,500 88,000
2018 34,172 37,250 41,950 47,862 50,710 56,191 80,700 . 75,400
2017 35,167 . 43,888 48,233 53,620 58,662 72,800 71,625 90,750
2016 31,773 37,473 41,184 46,516 50,033 53,088 60,283 65,533 81,750
2015 29,571 34,975 38,150 41,388 46,459 49,140 59,760 61,350 81,250
2014 27,100 30,023 33,614 38,411 41,108 45,579 58,991 59,583 74,071
2013 25,277 28,969 33,264 37,300 42,150 46,433 59,900 64,129 .
2012 25,105 30,107 31,553 35,727 38,320 46,311 61,500 61,333 89,000
2011 25,133 28,750 31,430 36,152 39,406 44,380 62,591 62,000 79,500
2010 19,815 25,407 27,308 33,381 37,912 43,069 61,000 . 75,000
2009 18,758 22,769 26,900 31,400 36,785 42,455 63,180 60,883 79,500
2008 16,948 22,520 26,566 32,485 39,862 45,370 60,500 58,250 70,554
2007 15,167 22,367 26,396 32,252 35,743 40,891 58,017 56,135 60,891
2006 16,006 22,379 24,213 32,143 35,113 39,558 53,507 54,436 61,842
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.81 Min. :2006-02-18 Min. : 14000
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2010-03-09 1st Qu.: 31800
Median :110.72 Median :2013-12-16 Median : 40400
Mean :115.25 Mean :2013-10-03 Mean : 43375
3rd Qu.:133.57 3rd Qu.:2016-11-29 3rd Qu.: 51900
Max. :230.27 Max. :2022-01-19 Max. :175000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 50,000 2021-12-06 11
80 59,800 2021-05-07 7
85 68,500 2020-11-27 17
115 81,000 2022-01-14 12
120 89,900 2021-10-07 23
135 90,000 2021-05-25 5
90,000 2021-05-25 5
180 86,000 2020-10-22 8
205 86,000 2020-08-31 17
86,000 2020-09-07 22
235 175,000 2021-05-28 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 14:46:17 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 77m - 삼부맨션(1982) / 부산광역시 금정구 중앙대로1841번안길 6 (구서동)️
  2. 80m - 일화그린(1990) / 부산광역시 금정구 중앙대로1841번안길 11 (구서동,일화그린빌라)️
  3. 104m - 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)(2006) / 부산광역시 금정구 금강로 502 (구서동,구서동 롯데캐슬 골드)️
  4. 121m - 일화아트빌라(1991) / 부산광역시 금정구 금강로 465 (구서동,일화아트빌라)️
  5. 210m - 창신(1982) / 부산광역시 금정구 금강로468번길 24 (구서동)️
  6. 217m - 용진베스트빌라(1999) / 부산광역시 금정구 금강로453번길 11 (구서동,용진 베스트 빌라)
  7. 223m - 송림빌라(2000) / 부산광역시 금정구 금강로 456 (구서동,송림빌라)️
  8. 223m - 구서동나우빌라트(2002) / 부산광역시 금정구 금강로453번길 7 (구서동,구서동 나우빌라트)️
  9. 236m - 고려(1982) / 부산광역시 금정구 금강로446번길 21 (구서동)️
  10. 244m - 구서동쌍용예가2단지(2010) / 부산광역시 금정구 금샘로 262 (구서동,구서동 쌍용예가)️
  11. 244m - 한일(1982)️
  12. 265m - 대신하이츠빌라(2001)️
  13. 287m - 위클라우드1(2013)️
  14. 308m - 구서다움(2013)️
  15. 334m - 천양스카이빌(2004)️
  16. 334m - 에이스하임(2003)️
  17. 358m - 조은(2016)️
  18. 366m - 대보드림채(2018)️
  19. 370m - 구서동쌍용예가1단지(2010)️
  20. 371m - 한진스카이뷰(2012)️
  21. 406m - 구서백리명가에덴(2019)️
  22. 415m - 태진팰리스(2018)️
  23. 421m - 구서역두산위브포세이돈(2020)️
  24. 447m - 아름베스트빌6차(2004)️
  25. 458m - 새천년골든밸류빌(2003)️
  26. 461m - 태성캐슬(2018)️
  27. 476m - 삼성파크(1984)️
  28. 482m - 산들파르테(2016)️
  29. 485m - 삼흥펠리스빌(2005)
  30. 487m - 시티팰리스(2017)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구서동 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 49,000만 원 80㎡: 55,500만 원 85㎡: 65,125만 원 115㎡: 81,000만 원 120㎡: 89,900만 원 135㎡: 86,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~115, ~120, ~135, ~180, ~205, ~235)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-06(11층, 50,000만 원),
    30평형대는 2020-11-27(17층, 68,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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