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광역시/부산

괴정동]자유 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 5.8억 (2021.12.29 Update)

by 디아파트 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 자유 아파트입니다.

  • 건축년도는 1982년이며 2021년 12월 29일 기준 40년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 320세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 0.31% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.00% 대비 ▼97% (-9.69pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 자유 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 320 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 자유건설
  • 사용승인일 1982년 09월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~155 ~195
2021 . 58,500 . .
2020 36,560 41,130 47,975 57,589
2019 32,500 35,750 45,029 47,883
2018 32,350 38,800 44,000 47,400
2017 29,338 35,800 42,100 48,750
2016 26,400 32,833 35,750 40,160
2015 26,460 29,214 33,963 37,250
2014 24,400 30,750 34,380 41,212
2013 20,652 29,750 33,875 39,700
2012 21,700 29,992 31,640 .
2011 19,200 28,730 30,983 41,860
2010 18,320 23,167 28,769 33,625
2009 17,600 22,900 28,450 35,260
2008 17,300 23,783 28,550 36,000
2007 15,800 23,000 27,490 35,000
2006 15,067 21,850 24,469 33,533
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 82.67 Min. :2006-02-20 Min. :13500
1st Qu.:121.78 1st Qu.:2009-04-22 1st Qu.:26600
Median :154.45 Median :2013-03-02 Median :31000
Mean :143.94 Mean :2013-02-20 Mean :32466
3rd Qu.:154.45 3rd Qu.:2016-05-07 3rd Qu.:37700
Max. :192.03 Max. :2021-12-18 Max. :74500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 39,000 2020-10-22 5
39,000 2020-10-22 5
125 58,500 2021-12-18 12
155 54,000 2020-08-02 12
54,000 2020-10-24 1
195 74,500 2020-12-10 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 자유 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 29 11:05:18 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 자유 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 61 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 114m - 화원레샹스(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로 246 (괴정동,화원 레샹스)️
  2. 128m - 화목하이츠빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로244번길 1 (괴정동,화목하이츠빌)
  3. 151m - 아람(2013) / 부산광역시 사하구 낙동대로233번길 4 (괴정동,아람아파트)️
  4. 154m - 유성해네스타워(2019) / 부산광역시 사하구 사하로197번길 40 (괴정동,유성해네스타워)️
  5. 181m - 신동양(1979) / 부산광역시 사하구 장평로450번길 12 (괴정동,신동양아파트)️
  6. 190m - 신동양(1979) / 부산광역시 사하구 낙동대로 265 (괴정동,신동양아파트)️
  7. 190m - 성진오벨리스크(2001) / 부산광역시 사하구 낙동대로264번길 14 (괴정동,성진오벨리스크)
  8. 195m - 금일아트빌라(2001) / 부산광역시 사하구 낙동대로233번길 22 (괴정동,금일아트빌라)️
  9. 205m - 영원베네스트(2017) / 부산광역시 사하구 낙동대로234번길 1 (괴정동,영원베네스트아파트)️
  10. 234m - 새보람더존빌(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로233번길 1 (괴정동,새보람 더존빌)️
  11. 237m - 창우블루빌(2005)️
  12. 237m - 보해이브빌(2013)️
  13. 244m - 한우5동(1980)️
  14. 245m - 괴정웰메이드홈(2017)️
  15. 246m - 천일로얄(1982)️
  16. 250m - 한우(1980)️
  17. 271m - JPark(2017)️
  18. 276m - 혜신타워(2012)
  19. 281m - 투윈빌리지(2002)️
  20. 299m - 남정해바라기(1984)️
  21. 300m - 괴정한신(1997)️
  22. 312m - 예그린숲(2015)️
  23. 312m - 한성(1978)️
  24. 313m - 금일아트빌(2000)
  25. 315m - 괴정협성휴포레(2016)️
  26. 336m - 대양그린힐(2003)️
  27. 349m - 가람그린(2015)
  28. 352m - 협진태양(1981)️
  29. 353m - 신화프라자(2003)️
  30. 356m - 괴정어반푸르지오(2019)️
  31. 370m - 괴정신동화(1996)️
  32. 371m - 강진노블레스(2004)️
  33. 372m - 월드빌리지(2002)️
  34. 372m - 사하빌라(2000)️
  35. 382m - 괴정동천아하늘정원2차(2016)️
  36. 383m - 럭키(484-2)(1984)️
  37. 396m - 금상예림(2004)️
  38. 400m - 영신목화(1984)️
  39. 403m - 동조신현트레빌(2003)️
  40. 404m - 괴정동그린시티(2016)️
  41. 410m - 노블레스(764-11)(2003)️
  42. 418m - 부경솔리드나(2002)️
  43. 421m - 화신(1980)️
  44. 429m - 삼풍(1978)️
  45. 430m - 삼익(1978)️
  46. 439m - 더월드(2013)️
  47. 441m - 부경솔리드가(2002)️
  48. 452m - 동조리젠시타워(2003)️
  49. 453m - IDS아델하임(2017)️
  50. 456m - 대명아트빌(2002)
  51. 461m - 진동선빌라(1995)
  52. 471m - 괴정자유2차(1997)️
  53. 473m - 일동지에닌(2004)️
  54. 475m - 괴정엔스타(2011)️
  55. 477m - 삼정부영(1983)️
  56. 480m - 국제(1985)️
  57. 482m - 승경하이츠(2002)️
  58. 483m - 화신(1980)️
  59. 483m - 호암르네상스(2004)️
  60. 488m - 우신타워(1989)️
  61. 499m - 남양빌리지(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴정동 자유 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
125㎡: 58,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~125, ~155, ~195)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-10-22, 2020-10-22(5, 5층, 39,000, 39,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 58,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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