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광역시/부산

괴정동]화신 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.23 Update)

by 디아파트 2021. 10. 1.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 화신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1980년이며 2022년 02월 23일 기준 43년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 화신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~70 ~120 ~80 ~85
2022 . 16,700 . . .
2021 8,300 . 25,000 18,000 .
2020 9,650 10,900 19,750 11,490 9,900
2019 8,000 11,650 18,000 . 14,600
2018 9,000 12,500 . . 13,300
2017 8,000 12,650 15,500 . 15,425
2016 8,150 . 16,500 12,500 13,433
2015 8,425 12,105 16,700 12,350 .
2014 9,125 12,225 . 11,000 15,000
2013 8,975 11,000 19,300 . .
2012 6,100 11,600 . . .
2011 8,300 11,900 14,500 . 14,700
2010 6,000 . . 9,900 10,050
2009 . 6,500 10,925 . 9,000
2008 5,700 6,500 9,500 . 8,950
2007 4,650 6,800 . 7,000 9,900
2006 5,500 6,750 9,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 50.84 Min. :2006-02-21 Min. : 4300
1st Qu.: 53.39 1st Qu.:2010-02-20 1st Qu.: 8500
Median : 66.02 Median :2015-01-16 Median :10350
Mean : 75.23 Mean :2014-04-26 Mean :10842
3rd Qu.: 84.76 3rd Qu.:2017-12-10 3rd Qu.:12875
Max. :116.56 Max. :2022-02-05 Max. :25000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 11,100 2020-10-24 3
70 16,700 2022-02-05 1
80 18,000 2021-09-29 3
85 16,200 2019-02-22 2
120 25,000 2021-06-07 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:58:37 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 화신 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 67m - 화신(1980) / 부산광역시 사하구 승학로 249 (괴정동,화신아파트)️
  2. 163m - 괴정자유2차(1997) / 부산광역시 사하구 승학로233번길 50 (괴정동)️
  3. 177m - 한우5동(1980) / 부산광역시 사하구 낙동대로234번길 19 (괴정동,한우아파트)️
  4. 188m - 신화프라자(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로216번길 3 (괴정동,신화프라자)️
  5. 194m - 한우(1980) / 부산광역시 사하구 낙동대로234번길 21 (괴정동,한우아파트)️
  6. 215m - 괴정한신(1997) / 부산광역시 사하구 승학로 221 (괴정동,괴정한신아파트)️
  7. 223m - 창우블루빌(2005) / 부산광역시 사하구 낙동대로 232 (괴정동,창우블루빌)️
  8. 225m - 대명아트빌(2002) / 부산광역시 사하구 회화나무길 104 (괴정동,대명아트빌)
  9. 233m - 괴정자유3(1997) / 부산광역시 사하구 승학로233번길 33 (괴정동,괴정자유3차아파트)️
  10. 235m - 영원베네스트(2017) / 부산광역시 사하구 낙동대로234번길 1 (괴정동,영원베네스트아파트)️
  11. 275m - 대근빌라트(2003)️
  12. 291m - 보해이브빌(2013)️
  13. 292m - 화목하이츠빌(2002)️
  14. 306m - 새보람더존빌(2004)️
  15. 307m - 천아하늘정원(2005)️
  16. 307m - 화원레샹스(2004)️
  17. 329m - 아람(2013)️
  18. 331m - 괴정엔스타(2011)️
  19. 353m - 신대우빌라트(1995)️
  20. 359m - 유성해네스타워(2019)️
  21. 361m - 경성스마트더블유2차(2017)️
  22. 387m - 성진오벨리스크(2001)
  23. 407m - 금일아트빌라(2001)️
  24. 421m - 자유(1982)️
  25. 426m - 괴정어반푸르지오(2019)️
  26. 432m - 예그린숲(2015)️
  27. 441m - 경성스마트더블유(2015)️
  28. 470m - 에코펠리스(2016)️



요약 리포트

데이터 기반 화신 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~70, ~80, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2019-02-22(2층, 16,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 16,700만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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