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광역시/부산

괴정동]우신타워 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.4억 (2021.12.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 우신타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 12월 15일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 250세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 9.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.80% 대비 ▲92% (+4.4pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.1%, 사하구에서는 상위 2.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 우신타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 250 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우신종합건설
  • 사용승인일 1989년 10월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~70 ~80 ~85 ~75
2021 9,850 10,033 11,300 14,500.0 12,150
2020 8,767 8,800 13,000 12,983.3 .
2019 8,200 . . 13,637.5 .
2018 10,500 . 11,933 13,900.0 .
2017 10,450 13,000 . 14,200.0 .
2016 10,261 . 11,840 13,520.0 11,400
2015 10,538 . 11,200 14,193.8 .
2014 10,050 . 14,000 14,533.3 .
2013 9,712 11,300 12,475 14,250.0 .
2012 10,700 . 13,250 13,983.3 12,500
2011 9,524 10,550 13,100 14,507.1 .
2010 7,708 . 9,617 10,553.3 .
2009 6,279 . 8,310 8,850.0 .
2008 6,040 6,200 7,338 8,037.5 6,700
2007 6,300 5,733 7,165 8,103.0 6,700
2006 4,875 5,800 7,150 7,675.0 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :60.76 Min. :2006-01-03 Min. : 4500
1st Qu.:60.80 1st Qu.:2009-03-28 1st Qu.: 8200
Median :76.65 Median :2012-11-15 Median :10350
Mean :75.53 Mean :2013-05-04 Mean :10528
3rd Qu.:84.79 3rd Qu.:2016-10-05 3rd Qu.:13000
Max. :84.79 Max. :2021-12-01 Max. :16300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 12,000 2011-09-28 13
70 13,000 2017-02-18 6
75 14,000 2021-11-24 9
80 14,000 2014-07-03 1
85 16,300 2011-12-06 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우신타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 15 10:11:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 우신타워 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 108m - 한일하나로(1985) / 부산광역시 사하구 사하로141번나길 35-3 (괴정동,한일하나로아파트)️
  2. 111m - 진동선빌라(1995) / 부산광역시 사하구 사하로141번길 51-6 (괴정동,진동선빌리지)
  3. 138m - 협진태양(1981) / 부산광역시 사하구 괴정로270번길 34 (괴정동,협진태양아파트)️
  4. 165m - 영신목화(1984) / 부산광역시 사하구 사하로141번길 50 (괴정동)️
  5. 174m - 괴정경동메르빌(2006) / 부산광역시 사하구 괴정로244번길 57 (괴정동,괴정 경동 메르빌)️
  6. 196m - 월드빌리지(2002) / 부산광역시 사하구 사하로141번길 104 (괴정동,월드빌리지)️
  7. 220m - 새괴정협진태양(1985) / 부산광역시 사하구 사하로141번나길 11-6 (괴정동,새괴정협진태양아파트)️
  8. 225m - JPark(2017) / 부산광역시 사하구 괴정로246번길 6 (괴정동)️
  9. 231m - 삼정부영(1983) / 부산광역시 사하구 사하로141번길 29 (괴정동,삼정부영아파트)️
  10. 264m - 괴정신동화(1996) / 부산광역시 사하구 괴정로270번길 29 (괴정동,괴정동신동화아파트)️
  11. 275m - 새괴정협진태양(1985)️
  12. 276m - 국제(1985)️
  13. 286m - 남정해바라기(1984)️
  14. 314m - 에르모사(2012)
  15. 317m - 한성(1978)️
  16. 322m - 천일로얄(1982)️
  17. 350m - 투윈빌리지(2002)️
  18. 368m - 삼풍(1978)️
  19. 375m - 새괴정화신(1981)️
  20. 398m - 혜신타워(2012)
  21. 401m - 신동양(1979)️
  22. 425m - 가람그린(2015)
  23. 432m - 괴정웰메이드홈(2017)️
  24. 437m - 사남신익(1992)️
  25. 440m - 신동양(1979)️
  26. 469m - 동조신현트레빌(2003)️
  27. 488m - 자유(1982)️
  28. 493m - 괴정협성휴포레(2016)️
  29. 494m - 금상예림(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴정동 우신타워 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
65㎡: 9,850만 원 70㎡: 11,300만 원 75㎡: 12,600만 원 80㎡: 11,300만 원 85㎡: 14,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~65, ~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2011-12-06(11층, 16,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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