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광역시/부산

괴정동]유성해네스타워 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.26 Update)

by The APT 2021. 10. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 유성해네스타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2021년 10월 26일 기준 3년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 유성해네스타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50
2021 24,000 21,800
2020 20,200 21,460
2019 20,050 20,990
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :41.99 Min. :2019-09-30 Min. :20050
1st Qu.:45.96 1st Qu.:2020-04-27 1st Qu.:20855
Median :45.96 Median :2020-06-12 Median :21180
Mean :45.69 Mean :2020-07-22 Mean :21362
3rd Qu.:47.37 3rd Qu.:2020-09-07 3rd Qu.:22000
Max. :47.37 Max. :2021-10-22 Max. :24000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 24,000 2021-10-12 10
50 22,200 2021-04-18 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유성해네스타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 26 05:29:41 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 유성해네스타워 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 56 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 33m - 아람(2013) / 부산광역시 사하구 낙동대로233번길 4 (괴정동,아람아파트)️
  2. 63m - 금일아트빌라(2001) / 부산광역시 사하구 낙동대로233번길 22 (괴정동,금일아트빌라)️
  3. 87m - 새보람더존빌(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로233번길 1 (괴정동,새보람 더존빌)️
  4. 125m - 화원레샹스(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로 246 (괴정동,화원 레샹스)️
  5. 126m - 영원베네스트(2017) / 부산광역시 사하구 낙동대로234번길 1 (괴정동,영원베네스트아파트)️
  6. 136m - 창우블루빌(2005) / 부산광역시 사하구 낙동대로 232 (괴정동,창우블루빌)️
  7. 140m - 화목하이츠빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로244번길 1 (괴정동,화목하이츠빌)
  8. 154m - 자유(1982) / 부산광역시 사하구 낙동대로 263 (괴정동,자유아파트)️
  9. 167m - 예그린숲(2015) / 부산광역시 사하구 사하로185번길 12 (괴정동,예그린 숲)️
  10. 199m - 한우5동(1980) / 부산광역시 사하구 낙동대로234번길 19 (괴정동,한우아파트)️
  11. 199m - 괴정협성휴포레(2016)️
  12. 205m - 괴정어반푸르지오(2019)️
  13. 232m - 신화프라자(2003)️
  14. 235m - 천일로얄(1982)️
  15. 240m - 투윈빌리지(2002)️
  16. 252m - 한우(1980)️
  17. 265m - 럭키(484-2)(1984)️
  18. 287m - 남정해바라기(1984)️
  19. 291m - 괴정동그린시티(2016)️
  20. 301m - 보해이브빌(2013)️
  21. 303m - 동조신현트레빌(2003)️
  22. 303m - 성진오벨리스크(2001)
  23. 306m - IDS아델하임(2017)️
  24. 310m - 동조리젠시타워(2003)️
  25. 325m - 대명아트빌(2002)
  26. 326m - 괴정한신(1997)️
  27. 327m - 괴정엔스타(2011)️
  28. 328m - 신동양(1979)️
  29. 343m - 신동양(1979)️
  30. 351m - 괴정신동화(1996)️
  31. 352m - 호암르네상스(2004)️
  32. 356m - 엑셀리움(2012)
  33. 359m - 화신(1980)️
  34. 359m - JPark(2017)️
  35. 367m - 삼풍(1978)️
  36. 370m - 괴정동원(1983)️
  37. 370m - 대근빌라트(2003)️
  38. 397m - 괴정웰메이드홈(2017)️
  39. 408m - 럭스하이츠(2015)
  40. 409m - 협진태양(1981)️
  41. 417m - 천아하늘정원(2005)️
  42. 417m - 영신목화(1984)️
  43. 423m - 혜신타워(2012)
  44. 426m - 화신(1980)️
  45. 446m - 한성(1978)️
  46. 452m - 국제(1985)️
  47. 456m - 금일아트빌(2000)
  48. 458m - 새괴정화신(1981)️
  49. 460m - 괴정자유2차(1997)️
  50. 464m - 삼정부영(1983)️
  51. 465m - 소라(1980)️
  52. 474m - 대양그린힐(2003)️
  53. 477m - 월드빌리지(2002)️
  54. 487m - 진동선빌라(1995)
  55. 494m - 강진노블레스(2004)️
  56. 498m - 가람그린(2015)



요약 리포트

데이터 기반 유성해네스타워 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~45, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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