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광역시/부산

괴정동]신동양 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.24 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 신동양 아파트입니다.

  • 건축년도는 1979년이며 2021년 11월 24일 기준 43년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.0%, 사하구에서는 상위 11.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 신동양 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~120 ~100
2021 31,000 40,000 44,000 .
2020 24,179 30,947 31,667 .
2019 23,067 27,400 33,000 .
2018 21,685 28,471 31,550 .
2017 17,603 23,838 25,600 .
2016 16,239 20,354 22,100 .
2015 15,409 18,696 22,180 .
2014 13,735 17,200 18,533 15,500
2013 13,179 16,567 18,100 .
2012 13,219 17,220 17,162 .
2011 12,880 15,810 19,000 .
2010 10,183 14,085 16,111 .
2009 9,322 12,000 15,518 .
2008 9,020 12,880 14,500 .
2007 9,540 . 18,000 .
2006 10,088 13,525 12,750 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 62.48 Min. :2006-01-25 Min. : 7700
1st Qu.: 62.48 1st Qu.:2010-12-23 1st Qu.:13725
Median : 82.98 Median :2014-07-14 Median :16500
Mean : 80.11 Mean :2014-05-22 Mean :17920
3rd Qu.: 82.98 3rd Qu.:2017-05-30 3rd Qu.:21250
Max. :119.54 Max. :2021-11-02 Max. :44000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 34,000 2021-05-10 10
85 40,000 2021-05-19 2
40,000 2021-11-02 11
100 15,500 2014-02-27 1
120 44,000 2021-05-28 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신동양 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 24 05:30:26 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 신동양 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 52 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 42m - 신동양(1979) / 부산광역시 사하구 장평로450번길 12 (괴정동,신동양아파트)️
  2. 55m - 괴정웰메이드홈(2017) / 부산광역시 사하구 괴정로231번길 19 (괴정동)️
  3. 93m - 혜신타워(2012) / 부산광역시 사하구 괴정로231번길 11 (괴정동)
  4. 161m - 한성(1978) / 부산광역시 사하구 괴정로 234 (괴정동,한성아파트)️
  5. 161m - 가람그린(2015) / 부산광역시 사하구 장평로 439 (괴정동,가람그린)
  6. 190m - 자유(1982) / 부산광역시 사하구 낙동대로 263 (괴정동,자유아파트)️
  7. 206m - 금상예림(2004) / 부산광역시 사하구 장평로443번길 5 (괴정동,금상예림)️
  8. 208m - 금일아트빌(2000) / 부산광역시 사하구 낙동대로280번길 8 (괴정동,금일아트빌)
  9. 211m - 괴정동천아하늘정원2차(2016) / 부산광역시 사하구 장평로449번길 26 (괴정동)️
  10. 217m - 성진오벨리스크(2001) / 부산광역시 사하구 낙동대로264번길 14 (괴정동,성진오벨리스크)
  11. 225m - JPark(2017)️
  12. 241m - 대양그린힐(2003)️
  13. 249m - 더월드(2013)️
  14. 263m - 사하빌라(2000)️
  15. 265m - 삼익(1978)️
  16. 266m - 월드빌리지(2002)️
  17. 287m - 화원레샹스(2004)️
  18. 291m - 승경하이츠(2002)️
  19. 294m - 화목하이츠빌(2002)
  20. 308m - 일동지에닌(2004)️
  21. 308m - 부경솔리드나(2002)️
  22. 308m - 남양빌리지(2002)️
  23. 309m - 강진노블레스(2004)️
  24. 315m - 보해이브빌(2013)️
  25. 319m - 노블레스(764-11)(2003)️
  26. 324m - 괴정동568-10공동주택(최중호)(1975)️
  27. 328m - 협진태양(1981)️
  28. 329m - 부경솔리드가(2002)️
  29. 336m - 천일로얄(1982)️
  30. 342m - 아람(2013)️
  31. 343m - 유성해네스타워(2019)️
  32. 370m - 태화(1975)️
  33. 373m - 남정해바라기(1984)️
  34. 374m - 금일아트빌라(2001)️
  35. 382m - 한우(1980)️
  36. 385m - 영원베네스트(2017)️
  37. 387m - 투윈빌리지(2002)️
  38. 388m - 사남신익(1992)️
  39. 399m - 괴정한신(1997)️
  40. 406m - 한우5동(1980)️
  41. 414m - 정우아트빌(2001)️
  42. 419m - 영신목화(1984)️
  43. 420m - 창우블루빌(2005)️
  44. 422m - 우방빌라트(2003)️
  45. 424m - 새보람더존빌(2004)️
  46. 434m - 괴정신동화(1996)️
  47. 440m - 우신타워(1989)️
  48. 458m - 진동선빌라(1995)
  49. 471m - 괴정협성휴포레(2016)️
  50. 471m - 괴정경동메르빌(2006)️
  51. 475m - 동덕(1987)️
  52. 490m - 예그린숲(2015)️



요약 리포트

데이터 기반 신동양 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~85, ~100, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-19, 2021-11-02(2, 11층, 40,000, 40,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 40,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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