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광역시/부산

역삼동]대우디오빌 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 8.3억 (2022.01.26 Update)

by 디아파트 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 역삼동에 위치한 대우디오빌 아파트입니다.

대우디오빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2022년 01월 26일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 457세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 4.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.66% 대비 ▼43% (-3.28pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.9%, 강남구에서는 상위 2.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역삼 대우디오빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 457 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대우건설
  • 사용승인일 2002년 06월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~40 ~60 ~85
2021 31,715 40,833 80,929 104,000
2020 32,963 42,625 69,062 95,000
2019 31,867 39,650 60,750 86,000
2018 29,463 41,133 58,500 70,500
2017 28,275 36,980 56,350 68,375
2016 26,043 33,440 51,228 62,000
2015 23,030 30,400 45,325 59,250
2014 21,127 28,421 41,614 54,000
2013 22,046 28,050 40,817 57,000
2012 22,430 27,838 40,329 53,500
2011 21,545 24,938 39,718 54,400
2010 19,236 23,875 35,779 47,000
2009 17,472 23,921 33,040 44,500
2008 16,493 22,412 36,100 47,000
2007 15,018 18,825 31,883 49,133
2006 13,253 19,850 31,840 42,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :30.03 Min. :2006-02-11 Min. : 11600
1st Qu.:30.03 1st Qu.:2009-01-24 1st Qu.: 19500
Median :30.03 Median :2012-05-23 Median : 27000
Mean :41.30 Mean :2013-01-23 Mean : 30556
3rd Qu.:59.15 3rd Qu.:2016-11-09 3rd Qu.: 36250
Max. :84.99 Max. :2021-12-30 Max. :104000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 35,200 2020-10-22 18
40 45,000 2021-04-09 17
60 83,500 2021-09-03 23
85 104,000 2021-03-31 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대우디오빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 26 10:11:39 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역삼 대우디오빌 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 101m - 우림루미아트2(2003) / 서울특별시 강남구 언주로90길 4 (역삼동,우림루미아트2)️
  2. 104m - 경남아너스빌(2002) / 서울특별시 강남구 언주로85길 13 (역삼동,경남아파트)️
  3. 113m - 진넥스빌2(2003) / 서울특별시 강남구 언주로86길 7 (역삼동,진넥스빌2)️
  4. 120m - 우림루미아트1(2003) / 서울특별시 강남구 언주로90길 6 (역삼동,우림루미아트1)️
  5. 133m - 좋은사람좋은집(2015) / 서울특별시 강남구 언주로90길 8 (역삼동,좋은사람좋은집)️
  6. 143m - 역삼자이(2016) / 서울특별시 강남구 언주로 420 (역삼동)️
  7. 144m - 한화진넥스빌(2001) / 서울특별시 강남구 언주로86길 11 (역삼동,한화 진넥스빌)️
  8. 206m - 현대까르띠에710(2001) / 서울특별시 강남구 언주로86길 12 (역삼동,현대 까르띠에710 101동)️
  9. 216m - 프리빌리지(2017) / 서울특별시 강남구 언주로81길 28 (역삼동)️
  10. 238m - 우정에쉐르3(2004) / 서울특별시 강남구 언주로86길 25 (역삼동,역삼동 우정에쉐르3)️
  11. 257m - 탑팰리스(2004)️
  12. 284m - 역삼자이(2016)️
  13. 307m - 역삼우정에쉐르2(2004)️
  14. 330m - 명인갤러리(2002)️
  15. 331m - 역삼아이파크(2006)️
  16. 341m - 성보(1978)️
  17. 362m - 현대이스트빌(1999)️
  18. 395m - 래미안펜타빌(2007)️
  19. 404m - 예지향(2003)️
  20. 431m - 네스빌(728-10)(1996)️
  21. 432m - 명인갤러리2차(2004)️
  22. 448m - 개나리래미안(2006)️
  23. 459m - 세방하이빌1(2003)️
  24. 496m - 세방하이빌2(2002)️
  25. 497m - 역삼동프라임(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역삼동 대우디오빌 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
35㎡: 32,667만 원 40㎡: 39,000만 원 60㎡: 83,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~35, ~40, ~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-03(23층, 83,500만 원),
    30평형대는 2021-03-31(11층, 104,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
대우디오빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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