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광역시/부산

괴정동]삼경 아파트 실거래 분석 정보 (2021.07.09 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 삼경 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2021년 07월 09일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 삼경 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~60 ~75 ~70
2021 . 12,000 13,675 .
2020 13,000 11,000 12,550 .
2019 . 8,000 . .
2018 12,700 10,600 11,800 .
2017 10,775 . . .
2016 12,300 10,000 . 10,700
2015 13,000 10,750 12,300 .
2014 10,000 12,250 11,267 12,700
2013 8,500 10,833 12,538 .
2012 12,200 . 12,067 .
2011 9,000 . 10,017 .
2010 . 7,533 8,650 8,080
2009 . . 7,250 .
2008 6,500 5,400 6,618 5,300
2007 . 5,500 7,200 .
2006 5,550 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :55.44 Min. :2006-07-21 Min. : 5300
1st Qu.:60.16 1st Qu.:2010-04-25 1st Qu.: 7825
Median :71.10 Median :2013-05-02 Median :10500
Mean :67.14 Mean :2013-08-12 Mean :10025
3rd Qu.:72.90 3rd Qu.:2016-05-19 3rd Qu.:12288
Max. :74.07 Max. :2021-07-07 Max. :14000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 12,250 2014-05-28 1
65 13,000 2015-11-13 1
13,000 2020-11-09 3
70 12,700 2014-05-22 1
75 14,000 2020-07-30 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼경 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jul 9 08:36:22 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 삼경 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 35 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 소라(1980) / 부산광역시 사하구 사하로166번길 20 (괴정동,소라아파트)️
  2. 72m - 흥아거북(1985) / 부산광역시 사하구 오작로8번길 50 (괴정동,흥아거북아파트)️
  3. 124m - 럭스하이츠(2015) / 부산광역시 사하구 사하로156번길 9-15 (괴정동,럭스하이츠)
  4. 128m - 괴정신동아파밀리에(2020) / 부산광역시 사하구 사하로142번길 38 (괴정동)️
  5. 169m - 호암르네상스(2004) / 부산광역시 사하구 오작로 6 (괴정동,호암르네상스)️
  6. 216m - 엑셀리움(2012) / 부산광역시 사하구 오작로3번길 12 (괴정동)
  7. 223m - 우림그린(1989) / 부산광역시 사하구 사하로166번길 57 (괴정동,우림아파트)️
  8. 227m - 괴정동그린시티(2016) / 부산광역시 사하구 사하로 169 (괴정동)️
  9. 233m - 동조신현트레빌(2003) / 부산광역시 사하구 괴정로 291 (괴정동,동조신현트레빌)️
  10. 233m - 동조리젠시타워(2003) / 부산광역시 사하구 사하로 178 (괴정동,동조리젠시타워)️
  11. 250m - 럭키(484-2)(1984)️
  12. 258m - IDS아델하임(2017)️
  13. 259m - 괴정동원(1983)️
  14. 267m - 새괴정화신(1981)️
  15. 279m - 삼풍(1978)️
  16. 319m - 괴정협성휴포레(2016)️
  17. 329m - 부영벽산파라빌(2002)️
  18. 334m - 더웰리스(2013)️
  19. 347m - 괴정어반푸르지오(2019)️
  20. 359m - 예그린숲(2015)️
  21. 363m - 국제(1985)️
  22. 386m - 삼정동백(1985)️
  23. 390m - 투윈빌리지(2002)️
  24. 397m - 괴정신동화(1996)️
  25. 409m - 삼정부영(1983)️
  26. 423m - 신익(1991)️
  27. 425m - 남정해바라기(1984)️
  28. 426m - 신익타운(1991)️
  29. 427m - 에르모사(2012)
  30. 438m - 새괴정협진태양(1985)️
  31. 443m - 천일로얄(1982)️
  32. 452m - 금일아트빌라(2001)️
  33. 473m - 새괴정협진태양(1985)️
  34. 479m - 괴정엔스타(2011)️
  35. 484m - 영신목화(1984)️



요약 리포트

데이터 기반 삼경 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2014-05-28(1층, 12,250만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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