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광역시/부산

괴정동]대근빌라트 아파트 실거래 분석 정보 (2021.05.05 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 12.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 대근빌라트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 05월 05일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 대근빌라트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~120 ~85
2021 42,000 25,800
2020 . 23,000
2019 30,050 .
2018 29,500 .
2017 26,000 .
2016 27,400 24,900
2015 . 24,000
2014 24,800 .
2011 19,900 22,500
2009 18,200 14,800
2008 19,000 13,600
2007 17,000 .
2006 17,400 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.33 Min. :2006-11-06 Min. :13600
1st Qu.: 84.33 1st Qu.:2009-08-29 1st Qu.:18800
Median :119.70 Median :2015-11-16 Median :24400
Mean :107.32 Mean :2014-07-13 Mean :23865
3rd Qu.:119.70 3rd Qu.:2018-10-20 3rd Qu.:27100
Max. :119.70 Max. :2021-04-04 Max. :42000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 25,800 2021-02-04 8
120 42,000 2021-04-04 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대근빌라트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed May 5 08:00:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 대근빌라트 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 47m - 천아하늘정원(2005) / 부산광역시 사하구 낙동대로 198 (괴정동,천아하늘정원)️
  2. 59m - 대명아트빌(2002) / 부산광역시 사하구 회화나무길 104 (괴정동,대명아트빌)
  3. 90m - 괴정엔스타(2011) / 부산광역시 사하구 낙동대로 203 (괴정동,괴정엔스타)️
  4. 149m - 경성스마트더블유2차(2017) / 부산광역시 사하구 낙동대로 182 (괴정동)️
  5. 161m - 신화프라자(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로216번길 3 (괴정동,신화프라자)️
  6. 220m - 에코펠리스(2016) / 부산광역시 사하구 사리로27번길 48 (괴정동,에코펠리스)️
  7. 228m - 경성스마트더블유(2015) / 부산광역시 사하구 낙동대로 180 (괴정동,경성스마트더블유아파트)️
  8. 275m - 화신(1980) / 부산광역시 사하구 승학로 252 (괴정동,화신아파트)️
  9. 276m - 창우블루빌(2005) / 부산광역시 사하구 낙동대로 232 (괴정동,창우블루빌)️
  10. 283m - 새보람더존빌(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로233번길 1 (괴정동,새보람 더존빌)️
  11. 284m - 괴정어반푸르지오(2019)️
  12. 307m - 화신(1980)️
  13. 311m - 괴정동원(1983)️
  14. 312m - 영원베네스트(2017)️
  15. 322m - IDS아델하임(2017)️
  16. 322m - 예그린숲(2015)️
  17. 324m - 한우5동(1980)️
  18. 353m - 동조리젠시타워(2003)️
  19. 354m - 엑셀리움(2012)
  20. 359m - 아람(2013)️
  21. 370m - 유성해네스타워(2019)️
  22. 377m - 금일아트빌라(2001)️
  23. 392m - 한우(1980)️
  24. 408m - 화목하이츠빌(2002)
  25. 411m - 화원레샹스(2004)️
  26. 414m - 괴정협성휴포레(2016)️
  27. 422m - 호암르네상스(2004)️
  28. 427m - 럭키(484-2)(1984)️
  29. 429m - 삼부(1980)️
  30. 430m - 동조리젠시(2001)️
  31. 433m - 신익(1991)️
  32. 437m - 괴정자유2차(1997)️
  33. 451m - 괴정한신(1997)️
  34. 452m - 우림그린(1989)️
  35. 454m - 괴정동그린시티(2016)️
  36. 463m - 신익타운(1991)️
  37. 464m - 지광베르디아(2003)️
  38. 476m - 협진신태양(1983)️
  39. 490m - 그린시티(2017)️
  40. 491m - 동조신현트레빌(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 대근빌라트 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-04(8층, 25,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 42,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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