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광역시/부산

거제동]거제유림노르웨이숲 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.4억 (2022.02.22 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 거제동에 위치한 거제유림노르웨이숲 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 02월 22일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 418세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 3.35% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.29% 대비 ▼67% (-6.94pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.4%, 연제구에서는 상위 9.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거제유림노르웨이숲 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 418 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 유림건설
  • 사용승인일 2007년 08월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125
2022 . . 49,000
2021 39,250 45,282 .
2020 29,467 36,718 43,833
2019 28,750 33,195 41,000
2018 26,750 37,450 .
2017 . 37,186 41,375
2016 26,733 33,443 41,300
2015 25,320 30,886 37,975
2014 23,700 27,472 36,875
2013 21,433 27,337 36,583
2012 22,375 26,978 36,150
2011 20,517 26,230 33,933
2010 17,050 23,332 .
2009 15,543 20,820 32,239
2008 14,767 19,819 32,333
2007 13,661 18,131 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.99 Min. :2007-08-20 Min. :12600
1st Qu.: 84.75 1st Qu.:2010-02-20 1st Qu.:21500
Median : 84.93 Median :2013-06-05 Median :27500
Mean : 83.86 Mean :2013-09-18 Mean :27883
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2016-08-04 3rd Qu.:33450
Max. :123.71 Max. :2022-02-08 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 42,000 2021-09-24 9
85 50,000 2021-09-10 12
125 49,000 2022-02-08 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 거제유림노르웨이숲 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 05:41:19 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거제유림노르웨이숲 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 102m - 성원맨투로빌(2003) / 부산광역시 연제구 거제대로 128 (거제동,성원 맨투로빌)️
  2. 102m - 성원맨투로빌(2003) / 부산광역시 연제구 거제대로 128 (거제동,성원 맨투로빌)️
  3. 125m - 진흥하늘이(2003) / 부산광역시 연제구 거제대로 124 (거제동,진흥하늘이아파트)️
  4. 125m - 진흥하늘이(2003) / 부산광역시 연제구 거제대로 124 (거제동,진흥하늘이아파트)️
  5. 187m - 금화베르빌(2003) / 부산광역시 연제구 거제대로114번길 31 (거제동,금화베르빌)️
  6. 191m - 월드파크3(2016) / 부산광역시 연제구 거제시장로 20 (거제동,월드파크3)️
  7. 211m - 태영아트빌(2003) / 부산광역시 연제구 거제대로114번길 8 (거제동,태영아트빌)️
  8. 218m - 태광리치뷰(2016) / 부산광역시 연제구 거제시장로 27 (거제동,태광리치뷰)️
  9. 241m - 희망센트럴뷰(2005) / 부산광역시 연제구 거제시장로22번길 5 (거제동,희망센트럴뷰)️
  10. 261m - 동성(1977) / 부산광역시 연제구 거제대로108번길 49 (거제동,동성)️
  11. 286m - 큐브빌(2016)️
  12. 289m - 지산비바체(2017)️
  13. 295m - 대원(1983)️
  14. 300m - 세경미가(2016)️
  15. 306m - 태승타워(2002)️
  16. 315m - 벽송수피아(2017)
  17. 324m - 산들파르테(2014)️
  18. 327m - 황제빌리지(2002)️
  19. 333m - 거성(1987)️
  20. 333m - 병산한마음빌(2003)️
  21. 341m - 디아이하우스(2017)
  22. 347m - 로얄캐슬3(2013)
  23. 356m - 대성문퀸즈더블유(2012)️
  24. 371m - 남강하이츠(2001)️
  25. 375m - 진흥목화(1986)️
  26. 392m - 대주(1995)️
  27. 397m - 원정파크(1990)
  28. 407m - 연제그린타워(1999)️
  29. 409m - 삼진무지개(1990)
  30. 410m - 미르빌(2012)️
  31. 419m - 이네스(2015)
  32. 424m - 유림캐슬(2017)
  33. 427m - 양정해광빌리지(2012)️
  34. 431m - 버드나무(1982)️
  35. 433m - 유림아시아드(2001)️
  36. 447m - 파크블루(2016)
  37. 465m - 우정하이츠빌라(491-14)(2002)
  38. 467m - 디아이하우스(2013)️
  39. 470m - 한신(1986)️
  40. 478m - 동백코스모스(2005)
  41. 482m - 롯데갤러리움(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 거제동 거제유림노르웨이숲 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 44,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-24(9층, 42,000만 원),
    30평형대는 2021-09-10(12층, 50,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 49,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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