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광역시/부산

우동]해운대엑소디움 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 12.8억 (2021.11.03 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 우동에 위치한 해운대엑소디움 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2021년 11월 03일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 267세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 3.75% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 16.48% 대비 ▼77% (-12.73pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.0%, 해운대구에서는 상위 13.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“우동 해운대엑소디움 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 267 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우자판
  • 사용승인일 2009년 06월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~140 ~145 ~175 ~185 ~230 ~270 ~255
2021 . 129,500 130,000 145,333 . . .
2020 87,583 81,989 103,454 115,385 . . .
2019 76,250 69,000 80,500 84,667 . . 162,000
2018 74,000 64,500 90,000 97,500 . . .
2017 73,417 67,600 87,000 92,375 . . .
2016 68,862 59,933 84,000 90,667 . . .
2015 67,367 64,625 79,483 93,700 . . .
2014 59,633 54,000 77,650 82,833 . 190,000 .
2013 64,000 . . 92,750 . . .
2012 . 65,500 89,000 92,867 . . .
2011 69,667 60,990 84,242 118,000 . 138,774 .
2010 51,530 53,193 81,582 83,514 133,920 213,700 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :139.3 Min. :2010-03-16 Min. : 51000
1st Qu.:141.8 1st Qu.:2013-07-07 1st Qu.: 72198
Median :173.3 Median :2016-05-10 Median : 82500
Mean :165.1 Mean :2016-03-19 Mean : 86869
3rd Qu.:181.8 3rd Qu.:2020-03-10 3rd Qu.: 93800
Max. :269.7 Max. :2021-10-09 Max. :213700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
140 109,000 2020-11-18 13
145 131,000 2021-04-16 6
175 145,000 2021-04-17 14
185 165,000 2021-04-17 21
230 133,920 2010-03-16 24
255 162,000 2019-12-18 42
270 213,700 2010-05-24 44


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해운대엑소디움 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 3 05:20:32 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우동 해운대엑소디움 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
145㎡: 128,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~140, ~145, ~175, ~185, ~230, ~255, ~270)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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