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광역시/부산

거제동]남강하이츠 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 거제동에 위치한 남강하이츠 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2020년 12월 18일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거제 남강하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~70
2020 15,800 13,500
2016 17,500 .
2015 19,700 .
2014 10,000 .
2011 16,000 .
2010 9,000 .
2008 8,500 .
2007 9,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :67.55 Min. :2007-12-20 Min. : 8500
1st Qu.:84.85 1st Qu.:2010-04-16 1st Qu.: 9000
Median :84.85 Median :2014-02-10 Median :13500
Mean :82.41 Mean :2013-12-08 Mean :13222
3rd Qu.:84.85 3rd Qu.:2016-07-01 3rd Qu.:16000
Max. :84.85 Max. :2020-08-18 Max. :19700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 13,500 2020-04-10 6
85 19,700 2015-10-10 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남강하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 22:57:10 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거제 남강하이츠 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 38m - 병산한마음빌(2003) / 부산광역시 연제구 해맞이로73번길 28 (거제동,병산한마음빌)️
  2. 41m - 미르빌(2012) / 부산광역시 연제구 해맞이로77번길 46 (거제동,미르빌)️
  3. 42m - 삼진무지개(1990) / 부산광역시 연제구 해맞이로77번길 47 (거제동,삼진무지개빌라)
  4. 50m - 황제빌리지(2002) / 부산광역시 연제구 해맞이로77번길 27 (거제동,황제빌리지)
  5. 65m - 대주(1995) / 부산광역시 연제구 해맞이로77번길 34-8 (거제동)
  6. 78m - 태승타워(2002) / 부산광역시 연제구 해맞이로77번길 19 (거제동,태승타워)
  7. 183m - 동백코스모스(2005) / 부산광역시 연제구 해맞이로61번길 52 (거제동,동백코스모스)
  8. 198m - 유림아시아드타워(2004) / 부산광역시 연제구 화지로 84 (거제동,유림아시아드타워)️
  9. 228m - 거성(1987) / 부산광역시 연제구 해맞이로43번길 16-6 (거제동)️
  10. 239m - 진흥목화(1986) / 부산광역시 연제구 해맞이로43번길 19 (거제동,거제진흥목화)️
  11. 286m - 성원맨투로빌(2003)️
  12. 286m - 성원맨투로빌(2003)️
  13. 294m - 진흥하늘이(2003)️
  14. 294m - 진흥하늘이(2003)️
  15. 295m - 거제청구하이츠(2003)️
  16. 304m - 원정파크(1990)
  17. 352m - 태영아트빌(2003)
  18. 371m - 거제유림노르웨이숲(2007)️
  19. 375m - 태광리치뷰(2016)
  20. 421m - 유림아시아드(2001)️
  21. 432m - 희망센트럴뷰(2005)️
  22. 440m - 월드파크3(2016)️
  23. 441m - 큐브빌(2016)️
  24. 444m - 대원(1983)
  25. 463m - 금화베르빌(2003)️
  26. 474m - 세경미가(2016)️



요약 리포트

데이터 기반 남강하이츠 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2015-10-10(4층, 19,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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