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광역시/부산

연산동]에스비타운 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 에스비타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2020년 12월 18일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 에스비타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~75 ~80 ~60
2020 . 16,800 . .
2019 . . 20,500 .
2017 . . . 17,300
2016 . . . 17,900
2015 . 17,500 18,000 .
2014 10,350 17,500 . .
2011 . 11,000 15,200 .
2009 . . . 8,700
2008 . . 9,000 8,550
2007 . 10,500 8,500 .
2006 4,660 7,300 8,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :46.42 Min. :2006-06-16 Min. : 4660
1st Qu.:59.34 1st Qu.:2007-11-19 1st Qu.: 8550
Median :73.48 Median :2011-08-10 Median :11000
Mean :69.79 Mean :2012-03-17 Mean :12860
3rd Qu.:78.70 3rd Qu.:2015-09-10 3rd Qu.:17500
Max. :78.70 Max. :2020-02-05 Max. :20500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 10,350 2014-09-24 8
60 17,900 2016-04-13 6
75 18,000 2015-03-03 7
80 20,500 2019-11-27 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 에스비타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 23:26:18 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 에스비타운 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 109 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 21m - 전원에스빌(2003) / 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 28 (연산동,전원에스빌)
  2. 26m - 드리머스(2015) / 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 38 (연산동,드리머스)️
  3. 27m - 아델리스(2018) / 부산광역시 연제구 거제천로146번길 56 (연산동)
  4. 33m - 해오름빌리지2차(2003) / 부산광역시 연제구 월드컵대로153번길 46 (연산동,해오름빌리지2차)
  5. 40m - KH파인빌(2012) / 부산광역시 연제구 월드컵대로153번길 34 (연산동,KH파인빌)️
  6. 43m - 해오름빌리지1차(2003) / 부산광역시 연제구 월드컵대로153번길 48 (연산동,해오름빌리지1차)
  7. 44m - 태안(2003) / 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 26 (연산동,태안아파트)️
  8. 47m - 해오름아트빌(2003) / 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 39 (연산동,해오름아트빌)️
  9. 57m - 에이스빌(1293-2)(2002) / 부산광역시 연제구 월드컵대로153번길 50 (연산동,에이스빌)
  10. 57m - 삼전빌라(2003) / 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 44 (연산동,삼전빌라)
  11. 59m - 일천베스파(2003)
  12. 62m - 대양그린빌(2002)
  13. 66m - 연제(1288-27)(2002)
  14. 66m - 홍림빌리지(2002)
  15. 67m - 창광빌리지(1293-18)(2001)
  16. 74m - 대운파크빌(2003)
  17. 75m - 대가하이츠(2003)️
  18. 77m - 홍림3차(2002)
  19. 79m - 더휴(2012)
  20. 79m - 신남빌라(2002)
  21. 82m - 전원덕수궁빌(2002)
  22. 85m - AURUM(2011)
  23. 93m - 창광(2001)
  24. 97m - 신풍골든(2003)
  25. 98m - 블레스힐타운(2001)
  26. 102m - 대동(1293-3)(2001)
  27. 111m - 지성캐슬(2019)️
  28. 113m - 태안에버빌(2001)
  29. 114m - 전원금강빌(2002)
  30. 116m - 연산역휴그린(2016)️
  31. 119m - 리벤빌라(2000)
  32. 132m - 흑석파크빌(2003)
  33. 133m - SK드림피아(2002)
  34. 135m - 홍익푸르미(2005)️
  35. 137m - 에이젠(2008)️
  36. 153m - 호암르네상스(2002)️
  37. 162m - 새둥지빌라(1405-26)(2003)
  38. 165m - 도심하이트(2002)️
  39. 166m - 청아시티빌(2003)
  40. 168m - 목련빌라(2003)️
  41. 169m - 명일리치빌(2003)
  42. 169m - 동아베스트빌라(2002)️
  43. 172m - 형제아트빌(2002)
  44. 175m - 성우로하스캐슬(2017)️
  45. 180m - 로얄센트로빌(2003)️
  46. 191m - 하나파크빌(2002)
  47. 196m - 해운드림빌(2013)️
  48. 200m - 해운그린빌(2012)️
  49. 207m - 타크빌(2011)️
  50. 208m - SC아르피나(2019)️
  51. 213m - 해운파크빌(2014)️
  52. 214m - 신진테마빌(2003)️
  53. 225m - 건용베르빌(2002)
  54. 226m - 창광빌리지(2002)
  55. 226m - 신우피렌체(2012)️
  56. 227m - 서진하이트빌(2003)
  57. 233m - 일호센텀누리(2017)️
  58. 235m - 석주아트빌(2003)
  59. 235m - 하나화이트빌(2002)
  60. 240m - 세명플러스빌(2003)
  61. 258m - 엔학미지앙(2002)️
  62. 264m - 연산파밀리에(2017)
  63. 268m - 발원시티(2002)
  64. 268m - 연산지음(2017)️
  65. 269m - 수강드림빌라드(2003)️
  66. 269m - 신화시티빌(2003)
  67. 270m - 해피모아빌(2014)️
  68. 283m - 청우하이빌(2003)️
  69. 284m - 더라임시티뷰(2019)️
  70. 287m - 동근빌라(2002)
  71. 289m - 수목하우스다동(2016)
  72. 291m - 포세이돈투(2014)️
  73. 293m - 케이에이치마이우스(2013)️
  74. 293m - 중앙하이츠(2003)
  75. 301m - 우정하이빌(2003)
  76. 307m - 대산하이츠(2005)️
  77. 312m - 포세이돈(2013)
  78. 316m - 홍림써니빌(2004)
  79. 318m - 동양(706-2)(1983)️
  80. 323m - 노브빌(2002)
  81. 332m - 아림타워(2013)
  82. 337m - 연산역이즈(2018)️
  83. 338m - 시청역이즈팰리스1차(2016)️
  84. 339m - 연산건흥빌리지(2003)
  85. 341m - 나경위너스(2015)
  86. 342m - 에이스빌리지(2000)️
  87. 346m - 해운빌리지(2000)
  88. 352m - 홍림베스트빌(2003)️
  89. 356m - 시청역더리체(2018)️
  90. 357m - 우일아내트(2016)
  91. 357m - 킴스힐타워(2015)️
  92. 366m - 해운베스트(2000)
  93. 370m - 보성하이츠빌라(2000)
  94. 371m - 시청역이즈팰리스2차(2017)️
  95. 380m - 시청역SK뷰(2018)️
  96. 393m - 홍림시티빌(2012)
  97. 411m - 경남(1984)️
  98. 416m - 현대(1331-19)(1976)
  99. 425m - 로터스빌리지(2012)
  100. 430m - 삼원(1984)️
  101. 437m - 반도보라(2000)️
  102. 437m - 희망센트럴뷰(2004)️
  103. 450m - 거제(1976)️
  104. 454m - 월성(1984)️
  105. 463m - 엘리시움(2017)️
  106. 466m - 디아이하우스(2013)️
  107. 475m - 현대(1986)️
  108. 475m - 현대(1986)️
  109. 499m - 골든타워(2018)️



요약 리포트

데이터 기반 에스비타운 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-04-13(6층, 17,900만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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