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광역시/부산

연산동]창신 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.07 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 창신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1982년이며 2022년 01월 07일 기준 41년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 창신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~80 ~85
2021 . 18,000 . .
2020 . . 15,500 .
2019 . 12,000 . .
2017 . . 17,500 15,000
2016 11,750 . 15,500 .
2015 10,500 11,450 . .
2014 10,500 10,750 15,000 .
2013 . . 14,180 .
2011 10,650 11,125 12,300 .
2010 . . 9,783 .
2009 . 7,200 . .
2008 . 6,450 . .
2007 . 6,800 . .
2006 6,500 6,575 7,725 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :56.76 Min. :2006-01-14 Min. : 6200
1st Qu.:60.11 1st Qu.:2008-09-30 1st Qu.: 7525
Median :61.80 Median :2011-09-15 Median :10500
Mean :66.16 Mean :2012-05-01 Mean :10721
3rd Qu.:77.73 3rd Qu.:2015-04-23 3rd Qu.:12225
Max. :80.40 Max. :2021-12-18 Max. :18000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 11,750 2016-04-27 4
65 18,000 2021-12-18 3
80 17,500 2017-10-16 2
85 15,000 2017-11-24 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 창신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 7 09:55:08 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 창신 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 40m - 유영(1983) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 59 (연산동,유영아파트)️
  2. 85m - 한양(307-10)(1992) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22 (연산동,한양아파트)️
  3. 101m - 미림맨션(1981) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 45 (연산동,미림맨션)️
  4. 104m - 경동(1994) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 50 (연산동)️
  5. 134m - 행복케스빌(2016) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22-14 (연산동)
  6. 204m - 서광하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 30-14 (연산동)
  7. 224m - 서광빌라트(1993) / 부산광역시 연제구 신금로23번길 17 (연산동,서광빌라트)️
  8. 258m - 동래화신타운(1995) / 부산광역시 연제구 온천천공원길 74 (거제동,동래화신타운)️
  9. 263m - 동래화신타운(1995) / 부산광역시 연제구 거제천로287번길 14 (거제동,동래화신타운)️
  10. 275m - 연산동일동미라주더스타(2017) / 부산광역시 연제구 반송로 80 (연산동,연산동 일동 미라주 더 스타)️
  11. 278m - 온천천경동리인타워(2019)️
  12. 287m - 월드파크4(2017)️
  13. 345m - 한일유앤아이(2007)️
  14. 356m - 경동(1983)️
  15. 361m - 산호(1462-3)(1981)️
  16. 392m - 삼경(1981)️
  17. 398m - 동원(1979)️
  18. 408m - 동래우성(1997)️
  19. 440m - 연제타워(2002)️
  20. 447m - 연산자이(2010)️
  21. 448m - 동래우성(1997)️
  22. 471m - 동원베네스트(2006)️
  23. 488m - 중앙하이츠2(1996)️
  24. 495m - 거제동2차동원로얄듀크(2005)️



요약 리포트

데이터 기반 창신 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-04-27(4층, 11,750만 원),
    30평형대는 2017-11-24(2층, 15,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 18,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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