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광역시/부산

민락동]민락동신화하니엘그린시티공동주택 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.25 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 5.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 민락동에 위치한 민락동신화하니엘그린시티공동주택 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2022년 01월 25일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“민락동신화하니엘그린시티공동주택 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~35 ~45 ~70
2021 . 13,450 15,300 36,800
2020 11,000 13,667 15,417 .
2019 12,200 12,450 15,675 25,500
2018 12,300 12,449 16,600 .
2017 . 12,450 16,800 .
2016 10,500 12,095 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :28.27 Min. :2016-04-04 Min. :10500
1st Qu.:33.65 1st Qu.:2017-10-25 1st Qu.:12450
Median :34.56 Median :2019-08-12 Median :13700
Mean :38.25 Mean :2019-06-14 Mean :14815
3rd Qu.:43.06 3rd Qu.:2020-10-31 3rd Qu.:15600
Max. :68.76 Max. :2021-12-28 Max. :36800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 12,700 2019-01-26 12
35 15,000 2020-10-21 13
45 16,900 2017-06-08 6
70 36,800 2021-12-27 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 민락동신화하니엘그린시티공동주택 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jan 25 14:27:19 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

민락동신화하니엘그린시티공동주택 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 82m - 송현다미랑(2005) / 부산광역시 수영구 민락본동로 15 (민락동,송현다미랑아파트)️
  2. 101m - 동남아트빌(2003) / 부산광역시 수영구 민락본동로19번길 37 (민락동,동남아트빌라)
  3. 120m - 선경하모니(2003) / 부산광역시 수영구 민락본동로 21 (민락동,선경하모니)️
  4. 136m - 진로비치(201,202동)(1997) / 부산광역시 수영구 광안해변로312번길 11 (민락동)️
  5. 178m - 진로비치(101~103동)(1997) / 부산광역시 수영구 광안해변로294번길 7 (민락동,진로비치아파트)️
  6. 189m - e편한세상오션테라스1단지(2020) / 부산광역시 수영구 광안해변로326번길 10 (민락동,e편한세상 오션테라스 1단지)️
  7. 201m - 파레스빌라(1993) / 부산광역시 수영구 민락본동로27번길 50 (민락동,파레스빌리지)️
  8. 205m - e편한세상오션테라스2단지(2020) / 부산광역시 수영구 광안해변로326번길 9 (민락동,e편한세상 오션테라스 2단지)️
  9. 220m - 대유빌아트(2002) / 부산광역시 수영구 광남로 262 (민락동,대유빌아트)️
  10. 221m - 민락동화맨션나동(1984) / 부산광역시 수영구 민락본동로11번길 54 (민락동,동화주택)️
  11. 225m - 민락동화맨션가동(1984)️
  12. 254m - e편한세상광안비치(2016)️
  13. 264m - 병산프리덤(2014)
  14. 274m - 홍익라이프가동(2003)️
  15. 281m - 금토아파텔(2003)
  16. 302m - e편한세상오션테라스4단지(2020)️
  17. 309m - 태창파크(1988)️
  18. 325m - 이진빌라(1992)️
  19. 336m - e편한세상오션테라스3단지(2020)️
  20. 337m - 센텀비치푸르지오(2003)️
  21. 353m - 대웅맨션(1983)️
  22. 419m - 롯데캐슬자이언트(2003)️
  23. 456m - 행복타운(2004)️
  24. 463m - 금토그랑프리빌(2002)️
  25. 467m - 화인아트(1990)️
  26. 467m - 민락동센텀메르빌(2014)️
  27. 468m - 수영만아이파크(2006)️
  28. 498m - 한울비치빌(2000)️



요약 리포트

데이터 기반 민락동신화하니엘그린시티공동주택 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~30, ~35, ~45, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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