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광역시/부산

거제동]거제2차현대홈타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.7억 (2022.02.08 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 6.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 거제동에 위치한 거제2차현대홈타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2022년 02월 08일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1110세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 3.42% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.08% 대비 ▼69% (-7.66pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.4%, 연제구에서는 상위 9.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거제2차현대홈타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1110 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2002년 05월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125 ~145
2022 . 86,800 . .
2021 56,943 77,919 110,000 132,500
2020 38,132 52,133 83,583 70,175
2019 31,367 44,650 64,857 73,267
2018 33,990 46,753 59,300 72,750
2017 36,162 48,211 61,633 67,000
2016 34,074 45,792 58,925 59,750
2015 30,957 41,200 53,883 59,333
2014 27,479 37,598 46,543 50,725
2013 25,661 35,126 43,567 49,573
2012 25,352 34,357 41,339 49,333
2011 24,187 30,554 39,256 43,011
2010 19,227 28,459 37,450 41,525
2009 17,140 25,793 37,406 39,536
2008 15,888 23,616 36,550 40,133
2007 15,477 24,275 31,433 37,850
2006 16,634 24,688 40,043 42,830
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.68 Min. :2006-01-18 Min. : 13000
1st Qu.: 59.68 1st Qu.:2009-08-31 1st Qu.: 24575
Median : 84.72 Median :2012-11-17 Median : 31000
Mean : 79.44 Mean :2013-06-27 Mean : 33857
3rd Qu.: 84.72 3rd Qu.:2017-04-15 3rd Qu.: 41000
Max. :140.73 Max. :2022-01-15 Max. :132500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 66,500 2021-07-03 26
85 87,500 2021-09-18 13
125 118,000 2020-11-18 12
145 132,500 2021-02-18 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 거제2차현대홈타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 09:55:03 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거제2차현대홈타운 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 113m - 거제동롯데캐슬피렌체(2011) / 부산광역시 연제구 월드컵대로 266 (거제동,거제동 롯데캐슬피렌체)️
  2. 113m - 쌍용(2002) / 부산광역시 연제구 법원북로 13 (거제동,쌍용아파트)️
  3. 188m - 노블파크(2017) / 부산광역시 연제구 월드컵대로 258-18 (거제동,노블파크)️
  4. 191m - 거제1차현대홈타운(2001) / 부산광역시 연제구 법원북로 34 (거제동)️
  5. 196m - 다뉴브(1993) / 부산광역시 연제구 월드컵대로252번길 5 (거제동)️
  6. 209m - 대륙코리아나(1992) / 부산광역시 동래구 아시아드대로114번길 10 (사직동)️
  7. 220m - 거제센텀(2017) / 부산광역시 연제구 월드컵대로252번길 13 (거제동,거제센텀아파트)️
  8. 263m - 세경더빌(2014) / 부산광역시 연제구 여고로52번길 25 (거제동,세경더빌)
  9. 273m - 금샘하이클래스(2014) / 부산광역시 동래구 아시아드대로114번길 1 (사직동,금샘하이클래스)️
  10. 300m - 거제동3차동원로얄듀크(2004) / 부산광역시 연제구 법원북로41번길 5 (거제동,거제동3차동원로얄듀크)️
  11. 304m - 리치빌(2003)️
  12. 307m - 오름캐슬(2015)️
  13. 315m - 월드마크아시아드(2008)️
  14. 373m - 아시아드코오롱하늘채(2019)️
  15. 376m - 쌍용더플래티넘사직아시아드(2020)️
  16. 405m - 현대타운(1995)️
  17. 421m - 궁전스카이(2003)️
  18. 421m - 동원타워(1996)️
  19. 432m - 거제동서하이빌(2001)️
  20. 475m - 사직리첸스빌(2004)️
  21. 495m - 대우(1993)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 거제동 거제2차현대홈타운 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 61,500만 원 85㎡: 86,850만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~125, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-03(26층, 66,500만 원),
    30평형대는 2021-09-18(13층, 87,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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