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광역시/부산

민락동]수영만아이파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.4억 (2021.08.21 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 21.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 민락동에 위치한 수영만아이파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2021년 08월 21일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 213세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 8.45% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 7.04% 대비 ▲20% (+1.41pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.1%, 수영구에서는 상위 4.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“민락 수영만아이파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 213 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대산업개발(주)
  • 사용승인일 2006년 11월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~140 ~185 ~190 ~195 ~245
2021 84,417 . . . . .
2020 55,125 72,133 . 112,000 . 179,000
2019 48,067 67,275 . . . .
2018 52,925 68,300 . . . .
2017 49,808 66,750 . 103,000 . .
2016 45,117 66,000 . 80,000 . 110,000
2015 38,969 53,200 . 100,000 . .
2014 34,320 51,188 132,000 . . .
2013 33,373 49,100 . . . .
2012 35,750 52,460 . . . .
2011 33,507 48,900 . . . .
2010 30,909 49,744 . . . .
2009 27,156 49,700 . . . 132,500
2008 28,217 47,252 . . 90,000 120,000
2007 26,000 47,315 89,200 87,333 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.95 Min. :2007-07-23 Min. : 20760
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2009-10-24 1st Qu.: 34200
Median :137.12 Median :2013-10-05 Median : 47500
Mean :115.48 Mean :2013-08-14 Mean : 49993
3rd Qu.:137.12 3rd Qu.:2016-08-14 3rd Qu.: 54500
Max. :242.76 Max. :2021-08-02 Max. :179000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 89,000 2021-07-28 10
140 81,000 2020-10-11 27
185 132,000 2014-08-28 4
190 116,000 2020-12-31 2
195 90,000 2008-01-24 2
245 179,000 2020-10-29 29


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 수영만아이파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Aug 21 05:35:41 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

민락 수영만아이파크 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 90m - 민락동센텀메르빌(2014) / 부산광역시 수영구 광안해변로 446 (민락동,민락동 센텀메르빌 아파트)️
  2. 98m - 화인아트(1990) / 부산광역시 수영구 광안해변로 459-5 (민락동,화인아트빌리지)️
  3. 138m - 리버힐즈(1992) / 부산광역시 수영구 광안해변로 459-10 (민락동,리버힐즈빌라)️
  4. 175m - 한백빌라(2005) / 부산광역시 수영구 광안해변로 467-5 (민락동,한백 빌라)
  5. 188m - 태창파크(1988) / 부산광역시 수영구 광남로 271 (민락동,태창파크맨션)️
  6. 252m - 센텀비치푸르지오(2003) / 부산광역시 수영구 광안해변로 418 (민락동,센텀비치푸르지오)️
  7. 316m - 대유빌아트(2002) / 부산광역시 수영구 광남로 262 (민락동,대유빌아트)️
  8. 349m - 선경하모니(2003) / 부산광역시 수영구 민락본동로 21 (민락동,선경하모니)️
  9. 383m - 홍익라이프가동(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 251 (민락동,홍익라이프(가동))️
  10. 392m - 송현다미랑(2005) / 부산광역시 수영구 민락본동로 15 (민락동,송현다미랑아파트)️
  11. 408m - 금토아파텔(2003)
  12. 468m - 민락동신화하니엘그린시티공동주택(2016)️
  13. 485m - 롯데캐슬자이언트(2003)️
  14. 489m - 파레스빌라(1993)️
  15. 492m - 동남아트빌(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 민락동 수영만아이파크 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
85㎡: 84,417만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~140, ~185, ~190, ~195, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-28(10층, 89,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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