데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 수영구 민락동에 위치한 화인아트 아파트입니다.
- 건축년도는
1990년이며2021년 02월 07일기준32년차의재건축연한 도래아파트로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“민락 화인아트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 수영구 광안해변로 459-5 (민락동,화인아트빌리지)
- 번지형 주소 부산광역시 수영구 민락동 1-4 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~180 | ~215 |
|---|---|---|
| 2020 | 34,000 | . |
| 2018 | . | 30,000 |
| 2017 | 40,000 | 30,000 |
| 2015 | 27,267 | 28,000 |
| 2014 | 29,250 | . |
| 2011 | 14,000 | . |
| 2010 | 17,600 | . |
| 2009 | 20,100 | . |
| 2007 | 18,000 | . |
| 2006 | 19,000 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :179.9 | Min. :2006-05-11 | Min. :14000 | |
| 1st Qu.:179.9 | 1st Qu.:2010-12-28 | 1st Qu.:19825 | |
| Median :179.9 | Median :2015-02-06 | Median :28400 | |
| Mean :186.1 | Mean :2014-06-17 | Mean :26562 | |
| 3rd Qu.:179.9 | 3rd Qu.:2017-03-21 | 3rd Qu.:30000 | |
| Max. :212.9 | Max. :2020-12-28 | Max. :40000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 180 | 40,000 | 2017-02-24 | 5 |
| 215 | 30,000 | 2017-06-05 | 2 |
| 30,000 | 2018-12-30 | 2 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 화인아트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
민락 화인아트 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 53m - 리버힐즈(1992) / 부산광역시 수영구 광안해변로 459-10 (민락동,리버힐즈빌라)️
- 94m - 한백빌라(2005) / 부산광역시 수영구 광안해변로 467-5 (민락동,한백 빌라)
- 98m - 수영만아이파크(2006) / 부산광역시 수영구 광안해변로 448 (민락동,수영만 아이파크)️
- 160m - 태창파크(1988) / 부산광역시 수영구 광남로 271 (민락동,태창파크맨션)️
- 188m - 민락동센텀메르빌(2014) / 부산광역시 수영구 광안해변로 446 (민락동,민락동 센텀메르빌 아파트)️
- 279m - 대유빌아트(2002) / 부산광역시 수영구 광남로 262 (민락동,대유빌아트)️
- 321m - 센텀비치푸르지오(2003) / 부산광역시 수영구 광안해변로 418 (민락동,센텀비치푸르지오)️
- 325m - 홍익라이프가동(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 251 (민락동,홍익라이프(가동))️
- 347m - 금토아파텔(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 247-4 (민락동,금토아파텔)
- 355m - 선경하모니(2003) / 부산광역시 수영구 민락본동로 21 (민락동,선경하모니)
- 400m - 송현다미랑(2005)️
- 447m - 파레스빌라(1993)️
- 467m - 민락동신화하니엘그린시티공동주택(2016)️
- 470m - 광안현대하이페리온(2007)️
- 470m - 동남아트빌(2003)
요약 리포트
데이터 기반
화인아트 아파트단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~180, ~215)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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