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광역시/부산

남천동]삼익비치 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.17 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 6.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 남천동에 위치한 삼익비치 아파트입니다.

  • 건축년도는 1979년이며 2022년 02월 17일 기준 44년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 53건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.5%, 수영구에서는 상위 6.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남천 삼익비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~65 ~75 ~85 ~100 ~120 ~135 ~150
2022 . . . 145,000 . . 185,000 .
2021 90,544 119,233 132,355 154,583 179,500 190,000 198,727 253,000
2020 67,872 84,206 99,328 118,287 134,542 147,426 161,369 209,167
2019 44,791 52,536 60,921 70,646 67,450 85,346 95,744 128,214
2018 35,669 45,105 52,044 58,500 64,500 72,543 81,245 106,167
2017 34,826 45,068 52,361 60,247 67,875 74,480 79,086 106,600
2016 31,738 44,176 50,506 56,694 59,795 71,653 77,032 101,000
2015 23,841 33,119 39,755 44,907 48,900 56,577 63,104 79,309
2014 20,301 27,574 32,144 38,294 42,079 47,894 51,337 72,000
2013 17,578 24,633 28,778 34,494 36,438 43,714 46,313 60,750
2012 17,216 24,057 27,978 35,838 39,500 45,604 48,263 67,500
2011 17,127 24,178 29,069 35,058 38,333 45,300 48,363 70,700
2010 15,875 22,156 27,011 33,572 37,060 42,992 47,871 69,614
2009 13,459 19,135 23,774 28,609 29,671 39,476 40,867 59,955
2008 11,945 17,878 22,792 27,133 29,567 36,952 40,076 64,080
2007 10,711 16,097 19,810 24,804 29,500 37,955 38,697 62,200
2006 9,696 14,892 18,373 22,486 30,917 35,062 37,996 56,714
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 41.52 Min. :2006-01-11 Min. : 8800
1st Qu.: 60.83 1st Qu.:2010-02-16 1st Qu.: 26000
Median : 73.92 Median :2014-07-25 Median : 39000
Mean : 82.86 Mean :2014-02-26 Mean : 49443
3rd Qu.:115.60 3rd Qu.:2017-12-15 3rd Qu.: 59000
Max. :148.20 Max. :2022-02-09 Max. :265000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 96,000 2021-07-21 9
65 128,000 2021-10-20 5
75 143,700 2021-08-23 3
85 160,000 2021-06-21 2
100 179,500 2021-08-14 12
120 190,000 2021-06-06 11
190,000 2021-06-06 11
190,000 2021-06-06 11
190,000 2021-06-28 4
135 212,000 2021-07-15 5
150 265,000 2020-11-17 8
265,000 2020-11-17 8
265,000 2021-09-06 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 09:41:53 2022)



요약 리포트

데이터 기반 삼익비치 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~45, ~65, ~75, ~85, ~100, ~120, ~135, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-21(2층, 160,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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