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광역시/부산

민락동]e편한세상광안비치 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.9억 (2021.10.19 Update)

by 디아파트 2021. 10. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 민락동에 위치한 e편한세상광안비치 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2021년 10월 19일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 396세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 34건으로, 전체 세대수 대비 약 8.59% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 24.24% 대비 ▼65% (-15.66pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.7%, 수영구에서는 상위 1.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“민락 e편한세상광안비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 396 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼호
  • 사용승인일 2016년 09월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 78,308
2020 62,491
2019 45,993
2018 42,760
2017 44,375
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.73 Min. :2017-02-18 Min. : 38800
1st Qu.:84.73 1st Qu.:2019-11-08 1st Qu.: 46000
Median :84.99 Median :2020-06-13 Median : 55375
Mean :84.92 Mean :2020-03-21 Mean : 57854
3rd Qu.:85.00 3rd Qu.:2020-09-24 3rd Qu.: 68000
Max. :85.00 Max. :2021-09-23 Max. :101500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 101,500 2021-05-15 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 e편한세상광안비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 19 05:04:00 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

민락 e편한세상광안비치 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 95m - 진로비치(101~103동)(1997) / 부산광역시 수영구 광안해변로294번길 7 (민락동,진로비치아파트)️
  2. 139m - e편한세상오션테라스3단지(2020) / 부산광역시 수영구 광안해변로326번길 32 (민락동)️
  3. 141m - 진로비치(201,202동)(1997) / 부산광역시 수영구 광안해변로312번길 11 (민락동)️
  4. 144m - e편한세상오션테라스1단지(2020) / 부산광역시 수영구 광안해변로326번길 10 (민락동,e편한세상 오션테라스 1단지)️
  5. 193m - e편한세상오션테라스2단지(2020) / 부산광역시 수영구 광안해변로326번길 9 (민락동,e편한세상 오션테라스 2단지)️
  6. 221m - e편한세상오션테라스4단지(2020) / 부산광역시 수영구 광안해변로326번길 31 (민락동)️
  7. 239m - 민락동화맨션나동(1984) / 부산광역시 수영구 민락본동로11번길 54 (민락동,동화주택)️
  8. 254m - 민락동신화하니엘그린시티공동주택(2016) / 부산광역시 수영구 민락본동로 7 (민락동,민락동 신화하니엘 그린시티 공동주택)️
  9. 259m - 민락동화맨션가동(1984) / 부산광역시 수영구 민락본동로19번길 63 (민락동,동화)️
  10. 260m - 동남아트빌(2003) / 부산광역시 수영구 민락본동로19번길 37 (민락동,동남아트빌라)
  11. 334m - 송현다미랑(2005)️
  12. 339m - 파레스빌라(1993)️
  13. 346m - 병산프리덤(2014)
  14. 362m - 이진빌라(1992)️
  15. 375m - 선경하모니(2003)️
  16. 443m - 대웅맨션(1983)️
  17. 452m - 대유빌아트(2002)️
  18. 463m - 금토아파텔(2003)
  19. 467m - 홍익라이프가동(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 민락동 e편한세상광안비치 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 79,237만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-15(22층, 101,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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