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광역시/부산

괴정동]IDS아델하임 아파트 실거래 분석, 100㎡예상 4.2억 (2022.02.15 Update)

by 디아파트 2021. 11. 5.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 IDS아델하임 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 02월 15일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 265세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 5.66% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.30% 대비 ▼32% (-2.64pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.1%, 사하구에서는 상위 6.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 IDS아델하임 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 265 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 청목E&C(주)
  • 사용승인일 2017년 05월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~45 ~50 ~100
2022 . . 19,000 41,500
2021 10,262 . 18,643 .
2020 9,746 13,700 18,509 .
2019 9,900 14,650 19,044 .
2018 9,988 14,125 19,711 .
2017 10,036 15,250 18,779 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :26.02 Min. :2017-06-07 Min. : 8500
1st Qu.:40.13 1st Qu.:2018-05-17 1st Qu.:14000
Median :49.55 Median :2019-12-04 Median :18500
Mean :44.08 Mean :2019-08-26 Mean :16759
3rd Qu.:49.55 3rd Qu.:2020-10-15 3rd Qu.:19062
Max. :95.70 Max. :2022-02-14 Max. :41500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 10,680 2020-09-02 21
45 15,500 2017-07-29 20
15,500 2019-01-15 18
50 20,700 2019-12-18 20
100 41,500 2022-01-10 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 IDS아델하임 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 09:55:57 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 IDS아델하임 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 46 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 31m - 동조리젠시타워(2003) / 부산광역시 사하구 사하로 178 (괴정동,동조리젠시타워)️
  2. 51m - 엑셀리움(2012) / 부산광역시 사하구 오작로3번길 12 (괴정동)
  3. 73m - 괴정동원(1983) / 부산광역시 사하구 오작로 11 (괴정동,괴정동원맨션)️
  4. 100m - 호암르네상스(2004) / 부산광역시 사하구 오작로 6 (괴정동,호암르네상스)️
  5. 104m - 괴정어반푸르지오(2019) / 부산광역시 사하구 사하로 189 (괴정동,괴정어반푸르지오)️
  6. 138m - 럭키(484-2)(1984) / 부산광역시 사하구 사하로 173 (괴정동)️
  7. 140m - 예그린숲(2015) / 부산광역시 사하구 사하로185번길 12 (괴정동,예그린 숲)️
  8. 154m - 괴정동그린시티(2016) / 부산광역시 사하구 사하로 169 (괴정동)️
  9. 173m - 괴정협성휴포레(2016) / 부산광역시 사하구 사하로 183 (괴정동,괴정 협성휴포레 아파트)️
  10. 194m - 동조신현트레빌(2003) / 부산광역시 사하구 괴정로 291 (괴정동,동조신현트레빌)️
  11. 212m - 럭스하이츠(2015)
  12. 218m - 소라(1980)️
  13. 231m - 괴정엔스타(2011)️
  14. 247m - 우림그린(1989)️
  15. 257m - 금일아트빌라(2001)️
  16. 258m - 삼경(1985)️
  17. 264m - 새보람더존빌(2004)️
  18. 306m - 유성해네스타워(2019)️
  19. 312m - 삼풍(1978)️
  20. 314m - 투윈빌리지(2002)️
  21. 322m - 대근빌라트(2003)️
  22. 323m - 신화프라자(2003)️
  23. 326m - 아람(2013)️
  24. 327m - 대명아트빌(2002)
  25. 330m - 흥아거북(1985)️
  26. 336m - 괴정신동아파밀리에(2020)️
  27. 344m - 창우블루빌(2005)️
  28. 344m - 천아하늘정원(2005)️
  29. 359m - 천일로얄(1982)️
  30. 368m - 영원베네스트(2017)️
  31. 371m - 새괴정화신(1981)️
  32. 375m - 남정해바라기(1984)️
  33. 377m - 신익(1991)️
  34. 392m - 괴정신동화(1996)️
  35. 398m - 신익타운(1991)️
  36. 419m - 에코펠리스(2016)️
  37. 423m - 화원레샹스(2004)️
  38. 431m - 국제(1985)️
  39. 432m - 경성스마트더블유2차(2017)️
  40. 434m - 한우5동(1980)️
  41. 435m - 화목하이츠빌(2002)️
  42. 435m - 동조리젠시(2001)️
  43. 453m - 자유(1982)️
  44. 468m - 삼정부영(1983)️
  45. 480m - 경성스마트더블유(2015)️
  46. 491m - 영신목화(1984)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴정동 IDS아델하임 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
50㎡: 18,500만 원 100㎡: 41,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~30, ~45, ~50, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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