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광역시/부산

좌동]대림2 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 9.5억 (2021.09.24 Update)

by 디아파트 2021. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 대림2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2021년 09월 24일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 684세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 55건으로, 전체 세대수 대비 약 8.04% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 6.87% 대비 ▲17% (+1.17pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“좌동 대림2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 684 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대림건설
  • 사용승인일 1997년 03월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~135 ~165
2021 42,533 56,500 66,750 83,250 95,000
2020 30,642 46,012 48,614 60,100 62,625
2019 26,824 37,171 46,300 47,750 .
2018 27,721 38,879 47,033 53,375 62,500
2017 30,922 42,875 50,500 58,000 60,000
2016 28,370 40,347 44,675 49,300 54,600
2015 23,627 31,240 38,500 43,821 49,850
2014 20,648 29,435 34,762 39,812 52,700
2013 19,299 27,994 33,625 . 46,500
2012 19,224 27,738 37,850 41,667 52,400
2011 20,037 28,550 35,080 42,967 50,633
2010 16,978 26,971 30,788 41,457 51,500
2009 14,861 24,585 29,650 41,000 45,067
2008 12,848 21,250 28,333 36,480 48,600
2007 10,484 17,605 22,907 32,083 38,575
2006 9,595 16,273 22,050 27,358 34,100
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.82 Min. :2006-01-12 Min. : 8500
1st Qu.: 59.82 1st Qu.:2009-02-24 1st Qu.:18500
Median : 59.82 Median :2012-12-04 Median :27000
Mean : 82.50 Mean :2013-03-21 Mean :28057
3rd Qu.:101.98 3rd Qu.:2016-09-03 3rd Qu.:36300
Max. :164.84 Max. :2021-09-11 Max. :95000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 54,000 2021-08-24 9
85 64,500 2020-11-16 15
105 68,500 2021-03-06 5
135 84,000 2021-04-03 12
165 95,000 2021-07-10 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대림2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 24 05:36:21 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 좌동 대림2 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
60㎡: 42,533만 원 85㎡: 56,500만 원 105㎡: 66,750만 원 135㎡: 83,250만 원 165㎡: 95,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-24(9층, 54,000만 원),
    30평형대는 2020-11-16(15층, 64,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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