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광역시/부산

범천동]범일역풍림아이원 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.4억 (2022.01.29 Update)

by The APT 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 범천동에 위치한 범일역풍림아이원 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2022년 01월 29일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 223세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 3.59% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.90% 대비 ▼74% (-10.31pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.3%, 부산진구에서는 상위 10.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범천 범일역풍림아이원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 223 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 풍림산업(주)
  • 사용승인일 2012년 05월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~110 ~120 ~85 ~115 ~125 ~130
2022 . . 44,300 . . .
2021 . 51,500 39,500 . 56,750 .
2020 . 37,600 35,567 41,750 42,400 42,000
2019 35,700 . . 37,567 37,250 39,775
2018 . . 32,500 42,300 41,000 37,500
2017 . 40,833 36,933 41,700 41,800 41,700
2016 . . 33,658 . 40,200 .
2015 . . 32,386 37,700 34,225 40,950
2014 . . 29,360 35,550 36,332 34,823
2013 . 36,900 29,294 35,640 39,687 38,378
2012 33,210 36,900 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.50 Min. :2012-07-02 Min. :25000
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2013-12-04 1st Qu.:34500
Median :123.39 Median :2015-01-15 Median :37200
Mean :110.33 Mean :2016-05-17 Mean :37119
3rd Qu.:124.55 3rd Qu.:2019-03-10 3rd Qu.:39465
Max. :126.35 Max. :2022-01-10 Max. :61500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 44,300 2022-01-10 19
110 35,700 2019-07-19 4
115 45,000 2020-12-04 16
120 51,500 2021-05-22 12
125 61,500 2021-08-30 11
130 44,600 2020-09-30 24


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 범일역풍림아이원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 29 16:05:57 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범천 범일역풍림아이원 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 우일아내트(2018) / 부산광역시 부산진구 중앙번영로 12-1 (범천동,우일아내트)️
  2. 68m - 골든(1976) / 부산광역시 부산진구 중앙번영로 22 (범천동,골든아파트)️
  3. 94m - 리츠캐슬(2019) / 부산광역시 부산진구 중앙번영로 26 (범천동)️
  4. 97m - 가야누리애(2017) / 부산광역시 부산진구 범일로154번길 49 (범천동)️
  5. 115m - 두산위브센티움(2005) / 부산광역시 부산진구 자유평화로37번길 67 (범천동,두산위브센티움)️
  6. 117m - 허브팰리스(2018) / 부산광역시 부산진구 범일로154번길 55 (범천동)️
  7. 149m - TK골드뷰(2014) / 부산광역시 부산진구 범일로154번길 61 (범천동,TK 골드뷰)️
  8. 151m - 중앙(1977) / 부산광역시 부산진구 자유평화로37번길 45-8 (범천동,중앙아파트)️
  9. 163m - 더샵골드3(2015) / 부산광역시 부산진구 자유평화로37번길 51 (범천동,더샵골드3)️
  10. 206m - 에스제이파베르(2019) / 부산광역시 부산진구 범일로 161-1 (범천동)️
  11. 224m - 범일역이즈(2019)️
  12. 235m - 스타파크(2017)️
  13. 247m - 모닝하우스(2015)
  14. 256m - 대원(1984)️
  15. 263m - 서면베르빌2(2004)️
  16. 283m - 토운모닝톤(2016)️
  17. 288m - 대동레미안센트럴시티5(2019)️
  18. 293m - 평화(1975)️
  19. 309m - 삼보(1983)
  20. 322m - 범내골역이즈팰리스(2017)️
  21. 339m - 동양크리스탈(2003)️
  22. 367m - 평광우리가(2015)️
  23. 382m - 경남(2003)️
  24. 410m - 골든밸류빌(2005)️
  25. 412m - 봄여름가을겨울(2013)️
  26. 418m - 성동(1974)️
  27. 436m - 범천동프렌빌(2003)️
  28. 475m - 한양(1978)️
  29. 479m - 세운이노빌(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범천동 범일역풍림아이원 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 44,300만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~110, ~115, ~120, ~125, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-01-10(19층, 44,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 44,300만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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