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광역시/부산

하단동]대호세화 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.25 Update)

by The APT 2021. 9. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 대호세화 아파트입니다.

  • 건축년도는 1987년이며 2021년 09월 25일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단 대호세화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~65 ~75
2021 16,000 20,750 9,700 .
2020 10,120 13,500 . 14,100
2019 9,925 9,967 . .
2018 9,367 12,700 10,800 .
2017 9,017 10,750 . 12,950
2016 9,800 9,906 . 11,000
2015 9,383 9,740 . 13,800
2014 9,333 10,950 . .
2013 8,940 10,367 . .
2012 9,300 9,700 . 8,300
2011 7,100 7,500 . 10,875
2010 6,274 7,850 7,700 .
2009 5,792 6,150 6,550 .
2008 . 6,233 7,100 .
2007 5,315 6,100 . 7,200
2006 5,600 6,250 6,600 7,300
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :50.31 Min. :2006-02-24 Min. : 4800
1st Qu.:51.75 1st Qu.:2010-05-30 1st Qu.: 7175
Median :57.60 Median :2014-09-29 Median : 9400
Mean :57.30 Mean :2014-06-17 Mean : 9688
3rd Qu.:59.04 3rd Qu.:2017-12-31 3rd Qu.:10962
Max. :72.00 Max. :2021-09-16 Max. :22000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 16,000 2021-02-20 4
60 22,000 2021-06-03 4
65 10,800 2018-12-31 5
75 14,100 2020-10-17 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대호세화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Sep 25 05:52:58 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 대호세화 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 42 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 36m - 문화(1981) / 부산광역시 사하구 승학로17번길 69 (하단동,문화아파트)️
  2. 76m - 영동힐타운(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로 504 (하단동,영동 힐 타운)️
  3. 91m - 하단한신원룸(1998) / 부산광역시 사하구 승학로17번길 82 (하단동,하단한신원룸아파트)️
  4. 108m - 하단지음주상복합(2019) / 부산광역시 사하구 낙동대로 499 (하단동,하단 지음 주상복합)️
  5. 116m - 보해이브빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로 493 (하단동,보해이브빌)️
  6. 120m - 하단청구(1999) / 부산광역시 사하구 낙동대로520번길 14 (하단동,하단청구아파트)️
  7. 149m - 다전그린(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2 (하단동)️
  8. 184m - 한울엠비시어스(2004) / 부산광역시 사하구 승학로3번길 25 (하단동,한울엠비시어스)️
  9. 202m - 섬진1(2003) / 부산광역시 사하구 승학로3번길 23 (하단동,섬진아파트 1차)️
  10. 216m - M타워(2013) / 부산광역시 사하구 승학로3번길 19 (하단동,M타워)️
  11. 219m - 하구언2(1982)️
  12. 244m - 유진파크(1984)
  13. 264m - 창신(1985)️
  14. 276m - 하단동천아하늘정원(2012)️
  15. 299m - 화천파크(1983)️
  16. 336m - 에덴영진(1983)
  17. 343m - 더휴(2017)️
  18. 355m - 새동림(1984)️
  19. 356m - 엘리트빌라(2002)
  20. 365m - 부영(1983)️
  21. 370m - 동산(2003)️
  22. 379m - 천지하우스(2013)
  23. 380m - 충우드림라이프(2004)️
  24. 384m - 송림원룸A(2002)
  25. 387m - KCB센트리움(2004)️
  26. 394m - 무진(2003)️
  27. 398m - 프라임빌(2012)
  28. 406m - 하구언1(1982)️
  29. 415m - 호성빌라맨션(1989)️
  30. 420m - 아람(2014)️
  31. 432m - 성원빌리지(590-4)(2002)️
  32. 441m - 하단에덴(1979)️
  33. 444m - 대우에덴프라자(1997)️
  34. 447m - 우방빌아트(2001)️
  35. 457m - 유원블루파크에이동(2016)
  36. 462m - 라온(2015)️
  37. 466m - 청호2차(2004)️
  38. 470m - 유원블루파크비동(2016)️
  39. 473m - 아람센트럴시티(2017)️
  40. 481m - 은하(1981)️
  41. 484m - 영림더채움(2016)
  42. 492m - 나산리버빌(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 대호세화 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-03(4층, 22,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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