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광역시/부산

하단동]동산 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.05 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 동산 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2022년 01월 05일 기준 20년차리모델링 연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“하단 동산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85 ~80
2022 . 23,400
2020 16,400 .
2015 16,000 17,250
2014 . 16,000
2013 . 14,000
2012 18,250 16,000
2011 . 16,000
2010 12,500 .
2009 10,050 12,000
2008 10,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :79.16 Min. :2008-03-21 Min. : 9000
1st Qu.:79.16 1st Qu.:2010-09-11 1st Qu.:12550
Median :79.16 Median :2013-04-20 Median :16000
Mean :81.16 Mean :2013-11-04 Mean :14975
3rd Qu.:83.67 3rd Qu.:2015-09-12 3rd Qu.:16300
Max. :83.67 Max. :2022-01-02 Max. :23400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 23,400 2022-01-02 10
85 18,250 2012-09-22 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:22:42 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 동산 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 79 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 12m - 천지하우스(2013) / 부산광역시 사하구 낙동남로1389번길 20 (하단동,천지하우스)
  2. 15m - 엘리트빌라(2002) / 부산광역시 사하구 하신번영로300번길 92 (하단동,엘리트빌라)
  3. 49m - 송림원룸A(2002) / 부산광역시 사하구 하신번영로300번길 92-6 (하단동,송림원룸)
  4. 87m - 유원블루파크에이동(2016) / 부산광역시 사하구 낙동남로1389번길 13-10 (하단동)
  5. 101m - 유원블루파크비동(2016) / 부산광역시 사하구 낙동남로1389번길 13-12 (하단동)
  6. 115m - 영림더채움(2016) / 부산광역시 사하구 낙동남로1373번길 18-5 (하단동)
  7. 133m - 지오빌(2003) / 부산광역시 사하구 하신번영로300번길 62 (하단동,지오빌)
  8. 137m - 라온(2015) / 부산광역시 사하구 하신번영로312번길 63 (하단동,라온아파트)
  9. 142m - 에덴영진(1983) / 부산광역시 사하구 낙동남로1405번길 9-3 (하단동,에덴영진아파트)
  10. 207m - 성우파크(2003) / 부산광역시 사하구 낙동남로 1386 (하단동,성우파크)
  11. 212m - 청호(2002)
  12. 219m - 나산리버빌(2003)
  13. 225m - 에덴하이츠타운(2000)
  14. 231m - 유진파크(1984)
  15. 232m - 선경아트빌(2002)
  16. 235m - 우방빌아트(2001)
  17. 251m - 더블루원허브(2018)
  18. 256m - 하단센토빌(2002)
  19. 261m - 하단파미르빌(2003)
  20. 264m - 하단지음주상복합(2019)
  21. 266m - 보해이브빌(2002)
  22. 271m - 조일센토빌(2003)
  23. 275m - 어반팰리스(2020)
  24. 278m - 두꺼비맨션(1983)
  25. 287m - (503-12)(1985)
  26. 304m - 하단지오피아(2006)
  27. 306m - 성원빌리지(590-4)(2002)
  28. 306m - 호성에이스빌(2002)
  29. 312m - 무진(2003)
  30. 313m - 부영(1983)
  31. 320m - 영동힐타운(2004)
  32. 327m - 한주(2003)
  33. 328m - 청호2차(2004)
  34. 335m - 동조리젠시(2002)
  35. 335m - KCB센트리움(2004)
  36. 344m - 그린시티(2011)
  37. 349m - 충우드림라이프(2004)
  38. 362m - 나산리츠(2003)
  39. 367m - 대청가람채(2016)
  40. 370m - 다전그린(2002)
  41. 370m - 대호세화(1987)
  42. 371m - 궁전시티빌(2000)
  43. 373m - 보해이브빌2차(2003)
  44. 379m - 프론티어빌(2003)
  45. 381m - 섬진3차(2003)
  46. 388m - 동조리젠시2(2002)
  47. 392m - 한울엠비시어스(2004)
  48. 394m - 하단동한웅드리머스(2018)
  49. 400m - 섬진1(2003)
  50. 400m - 유진1(1981)
  51. 401m - 지오빌1(A동)(2003)
  52. 402m - 베네스빌리지(889-6)(2001)
  53. 405m - 문화(1981)
  54. 406m - 은하(1981)
  55. 408m - 선경쉐르빌(2002)
  56. 408m - 지오빌1(A동)(2003)
  57. 421m - 하구언2(1982)
  58. 422m - M타워(2013)
  59. 422m - 공작(1983)
  60. 424m - 신일(1979)
  61. 428m - 펄스트빌A(2002)
  62. 432m - 펄스트빌B(2002)
  63. 435m - 하단청구(1999)
  64. 437m - 신동크라운(1982)
  65. 440m - 아람(2014)
  66. 442m - 하단대진(1983)
  67. 447m - 헤를리치(2017)
  68. 448m - 하단한신원룸(1998)
  69. 449m - (888-1)(2012)
  70. 449m - 섬진2(2002)
  71. 451m - 오현리버뷰(2017)
  72. 451m - 에덴빌리지(2000)
  73. 454m - 더휴(2017)
  74. 454m - 하단동천아하늘정원(2012)
  75. 456m - 티파니빌라트(2003)
  76. 462m - 세양리버빌라트(2002)
  77. 467m - 호주하이츠빌라(2002)
  78. 474m - 옥돌골든아르빌(2000)
  79. 486m - 동방(1984)




요약 리포트

데이터 기반 동산 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2012-09-22(11층, 18,250만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 23,400만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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