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광역시/부산

하단동]하단청구 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 4억 (2021.12.21 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 하단청구 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2021년 12월 21일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 448세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 6.47% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.37% 대비 ▼12% (-0.89pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.5%, 사하구에서는 상위 6.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단청구 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 448 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)청구
  • 사용승인일 1999년 02월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~130 ~175
2021 19,868.2 25,905 35,325 45,000
2020 18,726.7 23,583 31,800 32,550
2019 20,400.0 24,300 . 25,000
2018 20,833.3 23,267 31,333 .
2017 20,566.7 25,750 29,579 33,700
2016 18,134.6 23,100 29,150 35,600
2015 18,210.0 22,450 27,900 33,933
2014 17,821.4 22,400 26,500 35,500
2013 16,097.7 18,910 28,200 33,250
2012 15,833.3 22,350 28,000 34,500
2011 16,242.9 21,812 24,473 28,860
2010 11,919.4 15,860 22,825 27,000
2009 9,777.4 14,150 20,400 23,738
2008 9,489.4 12,550 19,900 20,900
2007 9,293.7 12,932 19,500 20,183
2006 9,290.9 12,429 21,900 21,050
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.8 Min. :2006-02-04 Min. : 7000
1st Qu.: 59.8 1st Qu.:2008-11-07 1st Qu.:12775
Median : 84.6 Median :2011-11-11 Median :18000
Mean : 87.4 Mean :2012-11-07 Mean :18470
3rd Qu.: 84.6 3rd Qu.:2016-06-22 3rd Qu.:23000
Max. :173.3 Max. :2021-12-17 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 21,800 2017-11-08 12
85 29,500 2020-12-21 22
130 40,000 2021-06-16 20
175 45,000 2021-07-02 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 하단청구 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 21 09:59:11 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단청구 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 62m - 하단한신원룸(1998) / 부산광역시 사하구 승학로17번길 82 (하단동,하단한신원룸아파트)️
  2. 119m - 영동힐타운(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로 504 (하단동,영동 힐 타운)️
  3. 120m - 대호세화(1987) / 부산광역시 사하구 승학로3번길 64 (하단동,대호세화아파트)️
  4. 122m - 문화(1981) / 부산광역시 사하구 승학로17번길 69 (하단동,문화아파트)️
  5. 125m - 하구언2(1982) / 부산광역시 사하구 낙동대로520번길 8 (하단동)️
  6. 180m - 하단지음주상복합(2019) / 부산광역시 사하구 낙동대로 499 (하단동,하단 지음 주상복합)️
  7. 219m - 보해이브빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로 493 (하단동,보해이브빌)️
  8. 255m - 더휴(2017) / 부산광역시 사하구 낙동대로 532 (하단동)️
  9. 268m - 다전그린(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2 (하단동)️
  10. 302m - 한울엠비시어스(2004) / 부산광역시 사하구 승학로3번길 25 (하단동,한울엠비시어스)️
  11. 306m - 하구언1(1982)️
  12. 319m - 섬진1(2003)️
  13. 327m - 하단에덴(1979)️
  14. 330m - M타워(2013)️
  15. 350m - 대우에덴프라자(1997)️
  16. 356m - 유진파크(1984)
  17. 359m - 창신(1985)️
  18. 390m - 하단동천아하늘정원(2012)️
  19. 405m - 화천파크(1983)️
  20. 422m - 엘리트빌라(2002)
  21. 433m - 에덴영진(1983)
  22. 435m - 동산(2003)️
  23. 437m - 새동림(1984)️
  24. 445m - 천지하우스(2013)
  25. 459m - 송림원룸A(2002)
  26. 482m - 부영(1983)️
  27. 487m - 호성빌라맨션(1989)️
  28. 487m - 칠산주택조합(1984)️
  29. 498m - 라온(2015)️
  30. 499m - 충우드림라이프(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하단동 하단청구 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 20,000만 원 85㎡: 27,850만 원 130㎡: 39,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~130, ~175)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-11-08(12층, 21,800만 원),
    30평형대는 2020-12-21(22층, 29,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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