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광역시/부산

하단동]섬진1 아파트 실거래 분석 정보 (2021.06.06 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 섬진1 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 06월 06일 기준 19년차리모델링 연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“하단 섬진1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85
2021 23,640
2020 22,500
2019 19,167
2018 20,000
2017 20,500
2016 20,400
2015 20,067
2014 19,142
2013 17,943
2012 20,000
2011 18,100
2010 17,950
2009 14,788
2008 12,500
2007 12,825
2006 10,550
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :83.89 Min. :2006-03-27 Min. : 9600
1st Qu.:83.89 1st Qu.:2011-01-15 1st Qu.:16750
Median :84.75 Median :2014-03-06 Median :18500
Mean :84.39 Mean :2014-03-23 Mean :18402
3rd Qu.:84.75 3rd Qu.:2016-10-29 3rd Qu.:20500
Max. :84.75 Max. :2021-04-28 Max. :30000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 30,000 2021-03-13 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 섬진1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jun 6 22:24:25 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 섬진1 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 17m - 한울엠비시어스(2004) / 부산광역시 사하구 승학로3번길 25 (하단동,한울엠비시어스)
  2. 23m - M타워(2013) / 부산광역시 사하구 승학로3번길 19 (하단동,M타워)
  3. 54m - 다전그린(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2 (하단동)
  4. 76m - 하단동천아하늘정원(2012) / 부산광역시 사하구 승학로3번길 7 (하단동,하단동 천아하늘정원)
  5. 119m - 화천파크(1983) / 부산광역시 사하구 승학로 7-5 (하단동)
  6. 128m - 창신(1985) / 부산광역시 사하구 승학로17번길 20 (당리동,창신아파트)
  7. 176m - 유진파크(1984) / 부산광역시 사하구 낙동남로1405번길 10-9 (하단동,유진아파트)
  8. 179m - 보해이브빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로 493 (하단동,보해이브빌)
  9. 198m - 문화(1981) / 부산광역시 사하구 승학로17번길 69 (하단동,문화아파트)
  10. 202m - 대호세화(1987) / 부산광역시 사하구 승학로3번길 64 (하단동,대호세화아파트)
  11. 209m - 프라임빌(2012)
  12. 221m - 충우드림라이프(2004)
  13. 223m - 부영(1983)
  14. 226m - 새동림(1984)
  15. 232m - 아람(2014)
  16. 235m - 하단지음주상복합(2019)
  17. 236m - KCB센트리움(2004)
  18. 255m - 영동힐타운(2004)
  19. 256m - 무진(2003)
  20. 271m - 하단한신원룸(1998)
  21. 271m - 아람센트럴시티(2017)
  22. 295m - 에덴영진(1983)
  23. 299m - 호성빌라맨션(1989)
  24. 303m - 성원빌리지(590-4)(2002)
  25. 317m - 은하(1981)
  26. 319m - 하단청구(1999)
  27. 333m - 청호2차(2004)
  28. 350m - 유진1(1981)
  29. 357m - 우방빌아트(2001)
  30. 361m - 보해이브빌2차(2003)
  31. 362m - 화천승학(1983)
  32. 376m - 하단동한웅드리머스(2018)
  33. 385m - 엘리트빌라(2002)
  34. 387m - 송림원룸A(2002)
  35. 400m - 동산(2003)
  36. 403m - 천지하우스(2013)
  37. 419m - 하구언2(1982)
  38. 423m - 나산리버빌(2003)
  39. 439m - 당리삼창(2003)
  40. 481m - 유원블루파크에이동(2016)
  41. 484m - 하단시티빌101동(2001)
  42. 489m - 성우파크(2003)
  43. 496m - 유원블루파크비동(2016)




요약 리포트

데이터 기반 섬진1 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-03-13(14층, 30,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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