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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 사하구 하단동에 위치한 나산리버빌 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년이며2021년 12월 31일기준19년차의리모델링 연한 도래아파트로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“하단 나산리버빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~70 | ~80 | ~65 | ~50 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | . | 29,800 | . | 24,850 | . | . |
| 2020 | . | 29,533 | 21,700 | . | . | . |
| 2018 | . | 29,000 | 19,800 | . | . | . |
| 2017 | . | . | 21,600 | . | . | . |
| 2016 | 19,000 | 24,600 | . | . | . | . |
| 2015 | . | 24,733 | 19,400 | 19,900 | . | 12,000 |
| 2014 | . | 21,050 | 17,900 | . | . | . |
| 2013 | 13,750 | . | . | . | . | . |
| 2011 | 11,900 | 20,500 | . | 19,400 | 15,500 | . |
| 2010 | . | 15,014 | . | 13,900 | . | . |
| 2009 | 8,300 | 13,150 | . | . | . | . |
| 2008 | 8,200 | 12,350 | 10,950 | . | . | . |
| 2007 | 8,500 | 12,120 | . | . | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :45.45 | Min. :2007-02-02 | Min. : 8000 | |
| 1st Qu.:68.58 | 1st Qu.:2009-04-15 | 1st Qu.:12700 | |
| Median :84.84 | Median :2011-03-14 | Median :14700 | |
| Mean :76.48 | Mean :2012-11-07 | Mean :17220 | |
| 3rd Qu.:84.84 | 3rd Qu.:2015-10-24 | 3rd Qu.:21650 | |
| Max. :84.84 | Max. :2021-12-14 | Max. :30500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 50 | 12,000 | 2015-12-02 | 8 |
| 60 | 19,000 | 2016-11-08 | 12 |
| 65 | 15,500 | 2011-05-24 | 7 |
| 70 | 21,700 | 2020-11-09 | 11 |
| 80 | 24,850 | 2021-09-02 | 10 |
| 85 | 30,500 | 2020-10-31 | 9 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 나산리버빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
하단 나산리버빌 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 70 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 74m - 우방빌아트(2001) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 36 (하단동,우방빌아트)️
- 78m - 하단센토빌(2002) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 65 (하단동,하단센토빌)️
- 82m - 성우파크(2003) / 부산광역시 사하구 낙동남로 1386 (하단동,성우파크)
- 97m - 어반팰리스(2020) / 부산광역시 사하구 하신중앙로313번길 30 (하단동)️
- 98m - 청호(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로 1384 (하단동,청호아파트)️
- 156m - 에덴영진(1983) / 부산광역시 사하구 낙동남로1405번길 9-3 (하단동,에덴영진아파트)
- 161m - 하단파미르빌(2003) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 82 (하단동,하단 파미르빌)
- 166m - 성원빌리지(590-4)(2002) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 17 (하단동,성원빌리지)️
- 167m - 청호2차(2004) / 부산광역시 사하구 하신중앙로 325 (하단동,청호아파트2차)️
- 170m - 송림원룸A(2002) / 부산광역시 사하구 하신번영로300번길 92-6 (하단동,송림원룸)
- 197m - 보해이브빌2차(2003)️
- 204m - 무진(2003)️
- 208m - 천지하우스(2013)
- 213m - 하단동한웅드리머스(2018)️
- 217m - 유원블루파크에이동(2016)
- 219m - 동산(2003)️
- 220m - 엘리트빌라(2002)
- 223m - 유원블루파크비동(2016)️
- 227m - 궁전시티빌(2000)️
- 227m - 부영(1983)️
- 233m - 유진1(1981)️
- 233m - 영림더채움(2016)
- 234m - 동조리젠시(2002)️
- 235m - KCB센트리움(2004)️
- 245m - 하단대진(1983)️
- 247m - 지오빌(2003)️
- 255m - 충우드림라이프(2004)️
- 256m - 은하(1981)️
- 260m - 유진파크(1984)
- 269m - 동방(1984)️
- 269m - 더블루원허브(2018)️
- 282m - 한주(2003)️
- 286m - 신동크라운(1982)
- 287m - 대청가람채(2016)️
- 295m - 선경아트빌(2002)️
- 300m - 그린시티(2011)️
- 304m - 섬진3차(2003)️
- 307m - 조일센토빌(2003)️
- 318m - 라온(2015)️
- 326m - 나산리츠(2003)️
- 339m - 아람(2014)️
- 341m - 지오빌1(A동)(2003)️
- 349m - 지오빌1(A동)(2003)️
- 359m - 두꺼비맨션(1983)️
- 365m - 에덴하이츠타운(2000)️
- 377m - 보해이브빌(2002)️
- 383m - 호성에이스빌(2002)️
- 409m - 하단지음주상복합(2019)️
- 410m - 프론티어빌(2003)️
- 415m - 리버포레(B동)(2015)️
- 421m - 섬진2(2002)️
- 421m - 다전그린(2002)️
- 423m - 섬진1(2003)️
- 424m - 한울엠비시어스(2004)️
- 426m - 호주하이츠빌라(2002)️
- 427m - 하단지오피아(2006)️
- 431m - 리버포레(B동)(2015)️
- 434m - 베네스빌리지(889-6)(2001)️
- 440m - M타워(2013)️
- 441m - 아람센트럴시티(2017)️
- 444m - 하단동천아하늘정원(2012)️
- 444m - (503-12)(1985)️
- 456m - 대영파크맨션(1988)️
- 462m - 더클래식시티(2015)️
- 470m - 영동힐타운(2004)️
- 477m - 동조리젠시2(2002)️
- 492m - 대호세화(1987)️
- 493m - 세양리버빌라트(2002)️
- 494m - 펄스트빌B(2002)️
- 499m - 펄스트빌A(2002)️
요약 리포트
데이터 기반
나산리버빌 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~50, ~60, ~65, ~70, ~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2016-11-08(12층, 19,000만 원),
30평형대는 2020-10-31(9층, 30,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #하단나산리버빌아파트,#나산리버빌아파트,#부산광역시사하구하단동,#19년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시사하구하단동592-4,#부산광역시사하구낙동남로1390번길5(하단동,나산리버빌),#2021년12월31일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망
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