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광역시/부산

하단동]하단대진 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.18 Update)

by The APT 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 하단대진 아파트입니다.

  • 건축년도는 1983년이며 2021년 12월 18일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단대진 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~65 ~80 ~70
2021 22,517 21,300.0 . 31,195 .
2020 16,771 21,764.3 21,750 21,100 24,600
2019 12,933 16,300.0 . 21,050 15,550
2018 14,800 17,162.5 17,600 . 15,950
2017 13,525 15,808.3 18,000 . 18,350
2016 12,583 15,075.0 17,133 20,175 17,650
2015 11,888 14,925.0 14,900 . 14,600
2014 11,275 13,847.1 15,500 16,250 .
2013 9,733 14,164.0 15,500 . .
2012 10,500 13,360.0 . 17,800 15,500
2011 10,000 12,840.0 . 15,900 .
2010 7,325 9,044.2 9,350 15,100 .
2009 6,767 8,450.0 9,325 . .
2008 6,550 8,072.2 8,100 10,575 9,250
2007 6,475 8,137.5 8,000 10,733 .
2006 5,800 8,080.0 9,250 10,757 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :46.26 Min. :2006-02-17 Min. : 5200
1st Qu.:47.70 1st Qu.:2010-01-05 1st Qu.: 9150
Median :57.24 Median :2013-11-03 Median :12750
Mean :57.65 Mean :2013-10-20 Mean :13171
3rd Qu.:58.32 3rd Qu.:2017-05-19 3rd Qu.:15900
Max. :79.20 Max. :2021-11-27 Max. :35390

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 24,750 2021-11-27 3
60 25,250 2020-11-25 3
65 22,000 2020-07-03 3
70 24,800 2020-11-02 1
80 35,390 2021-07-08 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 하단대진 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 18 13:38:26 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단대진 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 57 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 119m - 신동크라운(1982) / 부산광역시 사하구 동매로29번길 11 (하단동)
  2. 128m - 궁전시티빌(2000) / 부산광역시 사하구 동매로29번길 22 (하단동,신동크라운)️
  3. 166m - 어반팰리스(2020) / 부산광역시 사하구 하신중앙로313번길 30 (하단동)️
  4. 186m - 하단센토빌(2002) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 65 (하단동,하단센토빌)️
  5. 197m - 동조리젠시(2002) / 부산광역시 사하구 하신중앙로313번길 60 (하단동,동조리젠시)️
  6. 202m - 동방(1984) / 부산광역시 사하구 동매로 59 (하단동)️
  7. 212m - 하단파미르빌(2003) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 82 (하단동,하단 파미르빌)
  8. 215m - 리버포레(B동)(2015) / 부산광역시 사하구 동매로 18 (하단동,리버포레(A동))️
  9. 231m - 리버포레(B동)(2015) / 부산광역시 사하구 동매로 16 (하단동,리버포레(B동))️
  10. 233m - 청호(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로 1384 (하단동,청호아파트)️
  11. 235m - 대청가람채(2016)️
  12. 235m - 성우파크(2003)
  13. 245m - 나산리버빌(2003)️
  14. 245m - 섬진3차(2003)️
  15. 276m - 지오빌1(A동)(2003)️
  16. 279m - 한주(2003)️
  17. 287m - 그린시티(2011)️
  18. 292m - 우방빌아트(2001)️
  19. 299m - 지오빌1(A동)(2003)️
  20. 306m - 나산리츠(2003)️
  21. 310m - 하단동한웅드리머스(2018)️
  22. 313m - 보해이브빌2차(2003)️
  23. 320m - 청호2차(2004)️
  24. 334m - 더클래식시티(2015)️
  25. 341m - 더블루원허브(2018)️
  26. 343m - 유진1(1981)️
  27. 344m - 성원빌리지(590-4)(2002)️
  28. 359m - 호주하이츠빌라(2002)️
  29. 371m - 섬진2(2002)️
  30. 375m - 조일센토빌(2003)️
  31. 382m - 은하(1981)️
  32. 392m - 선경아트빌(2002)️
  33. 392m - 무진(2003)️
  34. 393m - 대영파크맨션(1988)️
  35. 398m - 송림원룸A(2002)
  36. 401m - 유원블루파크비동(2016)️
  37. 402m - 에덴영진(1983)
  38. 402m - 유원블루파크에이동(2016)
  39. 402m - 영림더채움(2016)
  40. 407m - 지오빌(2003)️
  41. 419m - KCB센트리움(2004)️
  42. 424m - 부영(1983)️
  43. 429m - 천지하우스(2013)
  44. 431m - 프론티어빌(2003)️
  45. 438m - 충우드림라이프(2004)️
  46. 442m - 동산(2003)️
  47. 445m - 두꺼비맨션(1983)️
  48. 447m - 엘리트빌라(2002)
  49. 447m - 베네스빌리지(889-6)(2001)️
  50. 457m - 호성에이스빌(2002)️
  51. 471m - 강변타워(1993)️
  52. 486m - 가락타운3(1992)️
  53. 490m - 세양리버빌라트(2002)️
  54. 493m - 아람(2014)️
  55. 497m - 라온(2015)️
  56. 497m - 유진파크(1984)
  57. 499m - 에덴하이츠타운(2000)️



요약 리포트

데이터 기반 하단대진 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~60, ~65, ~70, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-25(3층, 25,250만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 50제곱미터, 24,750만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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