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광역시/부산

하단동]에덴하이츠타운 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 에덴하이츠타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2020년 12월 18일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단 에덴하이츠타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~80
2020 . 19,500 .
2018 . 17,900 .
2017 . 17,200 .
2016 . 18,367 16,600
2015 . 17,000 .
2014 . 16,000 .
2013 . 17,200 .
2010 . 14,050 .
2008 . 10,150 .
2007 . 9,050 .
2006 8,000 10,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :70.30 Min. :2006-04-17 Min. : 8000
1st Qu.:84.34 1st Qu.:2008-11-07 1st Qu.:10150
Median :84.34 Median :2014-09-13 Median :16600
Mean :83.13 Mean :2013-03-05 Mean :14756
3rd Qu.:84.34 3rd Qu.:2016-07-30 3rd Qu.:17800
Max. :84.34 Max. :2020-02-03 Max. :19500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 8,000 2006-04-17 6
80 16,600 2016-08-23 7
85 19,500 2020-02-03 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 에덴하이츠타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 23:42:54 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 에덴하이츠타운 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 60 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 78m - 하단지오피아(2006) / 부산광역시 사하구 낙동남로1357번길 46 (하단동,하단 지오피아)️
  2. 80m - (503-12)(1985) / 부산광역시 사하구 하신번영로312번길 31 (하단동,대호맨션)️
  3. 96m - 두꺼비맨션(1983) / 부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 22 (하단동)️
  4. 99m - 라온(2015) / 부산광역시 사하구 하신번영로312번길 63 (하단동,라온아파트)️
  5. 113m - 선경아트빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1367번길 16 (하단동,선경아트빌)️
  6. 114m - 호성에이스빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 21 (하단동,호성에이스빌)️
  7. 118m - 지오빌(2003) / 부산광역시 사하구 하신번영로300번길 62 (하단동,지오빌)
  8. 135m - 영림더채움(2016) / 부산광역시 사하구 낙동남로1373번길 18-5 (하단동)
  9. 148m - 유원블루파크비동(2016) / 부산광역시 사하구 낙동남로1389번길 13-12 (하단동)️
  10. 148m - 조일센토빌(2003) / 부산광역시 사하구 낙동남로1367번길 7 (하단동,조일센토빌)️
  11. 160m - 유원블루파크에이동(2016)
  12. 167m - 더블루원허브(2018)️
  13. 171m - 동조리젠시2(2002)️
  14. 182m - 선경쉐르빌(2002)
  15. 197m - 공작(1983)️
  16. 209m - 프론티어빌(2003)️
  17. 217m - 펄스트빌A(2002)
  18. 225m - 천지하우스(2013)
  19. 225m - 동산(2003)️
  20. 226m - 베네스빌리지(889-6)(2001)️
  21. 227m - 펄스트빌B(2002)
  22. 229m - 헤를리치(2017)️
  23. 232m - 에덴빌리지(2000)️
  24. 238m - (888-1)(2012)️
  25. 240m - 엘리트빌라(2002)
  26. 247m - 오현리버뷰(2017)
  27. 252m - 옥돌골든아르빌(2000)
  28. 253m - 송림원룸A(2002)
  29. 257m - 한주(2003)️
  30. 259m - 티파니빌라트(2003)️
  31. 265m - 그린시티(2011)️
  32. 268m - 나산리츠(2003)
  33. 275m - 세양리버빌라트(2002)️
  34. 287m - 신일(1979)️
  35. 287m - 하단파미르빌(2003)
  36. 292m - 청호(2002)️
  37. 300m - 성우파크(2003)
  38. 307m - 지오빌1(A동)(2003)️
  39. 316m - 대청가람채(2016)️
  40. 318m - 섬진2(2002)️
  41. 318m - 동조리젠시(2002)
  42. 321m - 섬진3차(2003)️
  43. 327m - 지오빌1(A동)(2003)️
  44. 344m - 호주하이츠빌라(2002)
  45. 351m - 하단센토빌(2002)️
  46. 360m - 어반팰리스(2020)️
  47. 360m - 에덴영진(1983)
  48. 365m - 나산리버빌(2003)️
  49. 384m - 궁전시티빌(2000)
  50. 415m - 우방빌아트(2001)️
  51. 426m - 경인(1983)️
  52. 438m - 신동크라운(1982)
  53. 444m - 더클래식시티(2015)
  54. 453m - 하단지음주상복합(2019)️
  55. 455m - 청목미르피아(2004)️
  56. 457m - 유진파크(1984)
  57. 473m - 보해이브빌(2002)️
  58. 482m - 삼경(1983)️
  59. 496m - 영동힐타운(2004)️
  60. 499m - 하단대진(1983)️



요약 리포트

데이터 기반 에덴하이츠타운 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-02-03(5층, 19,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-02-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 19,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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