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광역시/부산

당감동]개금주공3단지 아파트 실거래 분석, 65㎡예상 3.2억 (2022.02.08 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 당감동에 위치한 개금주공3단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2022년 02월 08일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 2716세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 55건으로, 전체 세대수 대비 약 2.03% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.33% 대비 ▼85% (-11.3pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.0%, 부산진구에서는 상위 14.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“당감 개금주공3단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 20 개 동(棟), 총 세대수는 2716 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 대한주택공사
  • 사용승인일 1989년 06월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~45 ~50 ~60 ~65 ~70 ~80
2022 22,500 . . . . . .
2021 20,633 24,654 28,644 29,754 32,629 . 42,950
2020 14,025 18,721 20,802 23,819 25,018 28,200 32,762
2019 9,540 12,209 14,711 17,858 17,767 18,900 25,158
2018 9,758 13,114 15,662 18,492 17,483 21,512 23,000
2017 12,054 15,197 17,626 21,040 21,796 22,733 27,571
2016 10,143 13,092 16,050 18,239 18,692 20,167 23,086
2015 8,759 11,930 14,348 16,186 15,953 17,258 21,430
2014 7,718 10,020 12,689 14,197 14,579 15,094 19,850
2013 7,700 9,808 12,344 13,670 13,946 15,256 19,029
2012 7,317 9,898 12,596 14,175 14,283 15,936 20,500
2011 7,847 9,968 12,473 14,350 15,167 16,544 19,400
2010 6,036 8,010 9,464 11,114 11,570 12,407 14,667
2009 5,037 6,358 7,465 8,503 8,850 9,662 12,578
2008 4,179 5,594 6,860 7,745 8,177 8,846 11,564
2007 4,052 5,090 6,574 7,321 7,805 8,587 10,700
2006 3,770 4,993 6,325 7,004 7,438 8,550 10,613
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :32.39 Min. :2006-01-06 Min. : 2800
1st Qu.:41.30 1st Qu.:2009-10-05 1st Qu.: 8050
Median :49.94 Median :2014-03-18 Median :12000
Mean :49.13 Mean :2013-11-27 Mean :12757
3rd Qu.:58.01 3rd Qu.:2017-05-04 3rd Qu.:15800
Max. :79.07 Max. :2022-01-27 Max. :44400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 23,700 2020-11-24 12
45 30,500 2020-11-12 3
50 32,500 2020-11-06 3
60 36,000 2020-11-10 7
65 35,000 2020-11-02 14
35,000 2020-11-13 3
35,000 2021-08-25 14
70 40,000 2020-11-09 11
40,000 2020-11-17 11
80 44,400 2020-11-17 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 개금주공3단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 10:11:54 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 당감동 개금주공3단지 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
35㎡: 22,500만 원 45㎡: 26,000만 원 50㎡: 27,300만 원 60㎡: 30,500만 원 65㎡: 32,467만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~35, ~45, ~50, ~60, ~65, ~70, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-10(7층, 36,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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