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광역시/부산

재송동]금호 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.7억 (2022.02.05 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 2.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 금호 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 05일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 477세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 32건으로, 전체 세대수 대비 약 6.71% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.69% 대비 ▼37% (-3.98pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“재송 금호 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 477 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)금호개발
  • 사용승인일 1996년 03월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2022 . 21,900 .
2021 15,633 19,821 25,933
2020 14,912 18,977 22,770
2019 15,109 19,833 23,500
2018 15,743 18,645 24,300
2017 16,133 19,786 24,000
2016 15,702 18,132 21,500
2015 14,155 16,882 19,312
2014 13,315 15,986 17,720
2013 13,341 15,767 16,800
2012 14,267 15,550 18,900
2011 14,900 15,567 17,850
2010 10,887 12,265 15,275
2009 7,907 9,281 12,550
2008 6,930 8,481 10,560
2007 6,324 8,411 10,810
2006 6,080 7,870 10,300
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :58.77 Min. :2006-03-15 Min. : 5000
1st Qu.:59.95 1st Qu.:2009-10-02 1st Qu.: 9512
Median :74.44 Median :2014-02-24 Median :14650
Mean :68.39 Mean :2013-12-04 Mean :13890
3rd Qu.:74.44 3rd Qu.:2017-05-25 3rd Qu.:16700
Max. :84.87 Max. :2022-01-11 Max. :27000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 17,400 2017-05-01 18
17,400 2017-08-05 9
17,400 2018-01-12 18
75 22,700 2021-06-05 14
22,700 2021-12-16 11
85 27,000 2021-11-17 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 금호 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 13:06:53 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

재송 금호 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 35 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 65m - 현대(1042-2)(1995) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번길 137 (재송동,재송동 현대아파트)️
  2. 89m - 이화맨션(1991) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번가길 16 (재송동,이화맨션)️
  3. 122m - 보라스카이타운(2004) / 부산광역시 해운대구 재반로 150 (재송동,보라스카이타운)️
  4. 123m - 화송빌라(1992) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번길 108-10 (재송동,화송빌라)️
  5. 171m - 시영80년(1981) / 부산광역시 해운대구 재반로165번길 82 (재송동,시영아파트 18동)️
  6. 172m - 시영79년(1980) / 부산광역시 해운대구 재반로165번길 29-14 (재송동,시영아파트)️
  7. 179m - 송남맨션(1991) / 부산광역시 해운대구 재반로 142-11 (재송동,송남맨션)️
  8. 204m - 시영79년(1980) / 부산광역시 해운대구 해운대로61번길 62-7 (재송동,시영아파트)️
  9. 209m - 해강소라(1993) / 부산광역시 해운대구 재반로 162-8 (재송동,해강소라아파트)️
  10. 219m - 신성레포츠빌리지(1993) / 부산광역시 해운대구 재반로118번길 45 (재송동,신성레포츠)️
  11. 240m - 상록캐스빌(2003)️
  12. 244m - 남양로얄타운(1993)️
  13. 260m - 재송그린(1984)️
  14. 274m - 센텀파미르(2009)️
  15. 282m - 센텀우신골든빌(2006)️
  16. 291m - 어반빌리지(2011)️
  17. 300m - 센텀에코하임(2015)️
  18. 301m - 유림빌라(1994)️
  19. 307m - 센텀협성(1987)️
  20. 328m - 늘푸른아트빌(2003)️
  21. 340m - 참빛마을2(2002)️
  22. 346m - 장산하이츠빌라(2000)
  23. 351m - 디어하임센텀(2013)
  24. 357m - 남성선파크(1988)️
  25. 368m - 건영빌라(1060-9)(2003)
  26. 421m - 대신맨션(1992)️
  27. 427m - 승부그린코아(2004)️
  28. 432m - 해운대더샵센텀그린(2019)️
  29. 433m - 현대(1051-2)(1988)️
  30. 438m - 영광그린파크(가)(1993)️
  31. 453m - 에이스(1992)️
  32. 487m - 유원임페리얼빌리지(1991)️
  33. 488m - 남성선파크(1988)️
  34. 492m - 재송동코오롱(1990)️
  35. 494m - 센텀스카이A(2013)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 재송동 금호 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 16,900만 원 75㎡: 22,000만 원 85㎡: 26,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-05-01, 2017-08-05, 2018-01-12(18, 9, 18층, 17,400, 17,400, 17,400만 원),
    30평형대는 2021-11-17(5층, 27,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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