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광역시/부산

재송동]에이스 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 1.8억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 21.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 에이스 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2022년 02월 23일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 197세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 4.06% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.12% 대비 ▼50% (-4.06pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“재송 에이스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 197 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 정산주택
  • 사용승인일 1992년 02월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~110
2022 17,500 . .
2021 16,650 16,700 .
2020 14,372 16,317 20,950
2019 13,900 15,350 .
2018 15,733 19,000 21,250
2017 15,625 19,000 20,500
2016 14,300 16,220 18,470
2015 13,820 14,725 16,690
2014 13,407 14,020 17,700
2013 12,789 14,550 .
2012 13,080 12,500 .
2011 13,700 14,758 15,200
2010 9,175 11,233 11,450
2009 7,742 8,780 9,575
2008 6,490 7,240 9,300
2007 6,225 7,266 8,500
2006 5,667 7,800 7,800
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 76.78 Min. :2006-02-20 Min. : 5100
1st Qu.: 76.78 1st Qu.:2009-11-21 1st Qu.: 9000
Median : 76.78 Median :2013-05-05 Median :13500
Mean : 84.63 Mean :2013-06-27 Mean :12659
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2016-07-30 3rd Qu.:15300
Max. :106.20 Max. :2022-02-08 Max. :22500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 18,750 2021-10-02 3
18,750 2021-11-15 3
85 19,000 2017-05-19 8
19,000 2017-06-26 4
19,000 2018-06-12 7
110 22,500 2018-03-21 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 에이스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:57:41 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

재송 에이스 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 81m - 승부그린코아(2004) / 부산광역시 해운대구 재송2로 220 (재송동,승부 그린코아)️
  2. 146m - 센텀골든파크(1995) / 부산광역시 해운대구 재송2로175번길 43 (재송동)️
  3. 165m - 혜성골든타운(1990) / 부산광역시 해운대구 재송2로 80 (재송동,혜성골든타운)️
  4. 177m - 남성선파크(1988) / 부산광역시 해운대구 재송2로23번길 36 (재송동,남성선파크타운)️
  5. 179m - 어반빌리지(2011) / 부산광역시 해운대구 재반로152번길 39 (재송동,어반빌리지)️
  6. 198m - 남성선파크(1988) / 부산광역시 해운대구 재송2로23번길 50 (재송동,남성선파크타운)️
  7. 225m - 센텀그린타워(1993) / 부산광역시 해운대구 재송2로 153 (재송동,세명그린타워아파트)️
  8. 233m - 남성선파크(1988) / 부산광역시 해운대구 재송2로 17 (재송동,남성선파크타운)️
  9. 236m - 재송그린(1984) / 부산광역시 해운대구 재반로118번길 71 (재송동)️
  10. 258m - 유원임페리얼빌리지(1991) / 부산광역시 해운대구 재반로84번길 116 (재송동)️
  11. 263m - 해강소라(1993)️
  12. 270m - 한보장산(1995)️
  13. 300m - 센텀글로리아(1989)️
  14. 305m - 대원(1997)️
  15. 317m - 신성레포츠빌리지(1993)️
  16. 333m - 보라스카이타운(2004)️
  17. 360m - 송남맨션(1991)️
  18. 385m - 장산동국(1993)️
  19. 391m - 현대(1042-2)(1995)️
  20. 415m - 재송동코오롱(1990)️
  21. 438m - 재송동코오롱(1990)️
  22. 442m - 늘푸른아트빌(2003)️
  23. 453m - 금호(1996)️
  24. 460m - 현대3(1995)️
  25. 472m - 재송동코오롱(1990)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 재송동 에이스 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
80㎡: 17,875만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~80, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-05-19, 2017-06-26, 2018-06-12(8, 4, 7층, 19,000, 19,000, 19,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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