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서울/서초구

잠원동]신반포자이 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 34.8억 (2021.12.11 Update)

by 디아파트 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 신반포자이 아파트입니다.

신반포자이 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2018년이며 2021년 12월 11일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 607세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 2.47% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.47% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 54.4%, 서초구에서는 상위 14.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“잠원 신반포자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 607 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 GS건설
  • 사용승인일 2018년 07월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~60 ~100 ~115
2021 309,286 243,600 . 378,667
2020 272,875 215,100 . 335,875
2019 249,850 207,750 285,000 321,583
2018 253,500 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.35 Min. :2018-08-21 Min. :195500
1st Qu.: 84.87 1st Qu.:2019-09-01 1st Qu.:242500
Median : 84.92 Median :2020-03-14 Median :270000
Mean : 87.90 Mean :2020-05-07 Mean :279790
3rd Qu.:106.69 3rd Qu.:2020-12-30 3rd Qu.:319500
Max. :114.94 Max. :2021-11-13 Max. :400000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 255,000 2021-08-05 6
85 350,000 2021-11-13 23
100 285,000 2019-10-19 21
115 400,000 2021-07-04 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신반포자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 11 13:54:42 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

잠원 신반포자이 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 129m - 신반포22(1983) / 서울특별시 서초구 잠원로 86 (잠원동,신반포아파트)️
  2. 135m - 신반포7(1980) / 서울특별시 서초구 잠원로 88 (잠원동,신반포아파트)️
  3. 160m - 신반포8(1981) / 서울특별시 서초구 잠원로3길 6 (잠원동,킴스빌리지)️
  4. 205m - 신반포9(1981) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 30 (잠원동,신반포아파트)️
  5. 209m - 한신타워(1996) / 서울특별시 서초구 잠원로3길 8 (잠원동,반포한신타워아파트)️
  6. 210m - 블루힐하우스(1999) / 서울특별시 서초구 잠원로 85 (잠원동,블루힐하우스)️
  7. 219m - 현대실크빌(1999) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 50 (잠원동,현대실크빌라트)
  8. 233m - 동아(2002) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 15 (잠원동,동아아파트)️
  9. 259m - 오페라하우스(1997) / 서울특별시 서초구 신반포로23길 80 (잠원동,오페라하우스)️
  10. 263m - 데뜨아르(2008) / 서울특별시 서초구 잠원로 46-4 (잠원동,데뜨아르)️
  11. 271m - 녹원한신(1995)️
  12. 271m - 신반포26(1984)️
  13. 272m - 한신로얄(1992)️
  14. 276m - 잠원중앙하이츠(A동)(1996)
  15. 277m - 한신그린(1993)️
  16. 281m - 잠원시티(2017)️
  17. 305m - 브라운스톤잠원(2003)️
  18. 311m - 한신타운(1989)️
  19. 320m - 중앙하이츠(1998)️
  20. 328m - 베니하우스(1998)
  21. 335m - 신반포청구(1998)️
  22. 353m - 메이플라워(2003)
  23. 356m - 아크로리버뷰신반포(2018)️
  24. 381m - 신반포20(1983)️
  25. 397m - 신반포19(1982)️
  26. 401m - 신반포8(1981)️
  27. 431m - 신반포25(1984)️
  28. 443m - 반포자이(2009)️
  29. 444m - CJ빌리지(2005)
  30. 445m - 신반포11(1981)️
  31. 452m - 잠원현대훼밀리(1997)️
  32. 469m - 한신진일빌라트(1996)
  33. 482m - 57-0(2016)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠원동 신반포자이 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 255,000만 원 85㎡: 347,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~100, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-05(6층, 255,000만 원),
    30평형대는 2021-11-13(23층, 350,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 350,000만 원)
신반포자이 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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