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서울/서초구

잠원동]신반포25 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 27.5억 (2021.08.12 Update)

by 디아파트 2021. 8. 12.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 신반포25 아파트입니다.

신반포25 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1984년이며 2021년 08월 12일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 391세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 0.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 1.02% 대비 ▼25% (-0.26pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 97.0%, 서초구에서는 상위 28.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“잠원 신반포25 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 391 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 한신공영
  • 사용승인일 1984년 11월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120
2021 . 275,000
2020 203,000 233,267
2019 187,500 .
2017 135,333 163,100
2016 115,800 139,400
2015 93,829 118,300
2014 79,143 99,500
2013 78,440 100,500
2012 74,500 100,500
2011 87,100 125,000
2010 86,350 117,900
2009 77,357 115,625
2008 79,733 .
2007 79,080 125,000
2006 73,500 122,040
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.49 Min. :2006-03-09 Min. : 64400
1st Qu.: 84.49 1st Qu.:2009-07-10 1st Qu.: 80000
Median : 84.49 Median :2013-03-13 Median : 98250
Mean : 95.59 Mean :2013-01-26 Mean :111643
3rd Qu.:117.06 3rd Qu.:2016-04-21 3rd Qu.:124200
Max. :117.06 Max. :2021-07-19 Max. :275000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 210,000 2020-12-28 3
120 275,000 2021-07-19 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신반포25 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Aug 12 06:03:26 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

잠원 신반포25 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 64m - 한신진일빌라트(1996) / 서울특별시 서초구 잠원로 132 (잠원동,한신진일빌라트)
  2. 78m - CJ빌리지(2005) / 서울특별시 서초구 잠원로 130 (잠원동,잠원씨제이빌리지)
  3. 105m - 신반포청구(1998) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 66 (잠원동,신반포청구아파트)️
  4. 114m - 신반포19(1982) / 서울특별시 서초구 잠원로8길 20 (잠원동,신반포아파트)️
  5. 128m - 신반포27(1985) / 서울특별시 서초구 잠원로8길 3 (잠원동,신반포아파트)️
  6. 162m - 한신로얄(1992) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 64 (잠원동)️
  7. 175m - 메이플라워(2003) / 서울특별시 서초구 잠원로 116 (잠원동,메이플라워 아파트)
  8. 180m - 신반포26(1984) / 서울특별시 서초구 잠원로4길 33-9 (잠원동,신반포아파트)️
  9. 187m - 한신그린(1993) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 71 (잠원동,잠원한신그린아파트)️
  10. 189m - 57-0(2016) / 서울특별시 서초구 잠원로8길 25 (잠원동)️
  11. 194m - 래미안신반포팰리스(2016)️
  12. 230m - 한신(1992)️
  13. 249m - 현대실크빌(1999)
  14. 287m - 베니하우스(1998)
  15. 297m - 신반포7(1980)️
  16. 299m - 신반포16(1983)️
  17. 319m - 아크로리버뷰신반포(2018)️
  18. 319m - 신반포8(1981)️
  19. 328m - 미주파스텔(2002)️
  20. 338m - 녹원한신(1995)️
  21. 360m - 신반포9(1981)️
  22. 391m - 신반포22(1983)️
  23. 391m - 강변(1987)️
  24. 401m - 신화(1997)️
  25. 409m - 오페라하우스(1997)️
  26. 420m - 블루힐하우스(1999)️
  27. 431m - 신반포자이(2018)️
  28. 432m - 금호베스트빌(2002)️
  29. 466m - 신반포12(1982)️
  30. 471m - 청구빌라트(1996)
  31. 476m - 잠원시티(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠원동 신반포25 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
120㎡: 275,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-28(3층, 210,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 275,000만 원)
신반포25 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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