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서울/서초구

방배동]서리풀e편한세상 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 25.6억 (2022.01.05 Update)

by 디아파트 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 서리풀e편한세상 아파트입니다.

서리풀e편한세상 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2010년이며 2022년 01월 05일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 496세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 4.44% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.44% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.8%, 서초구에서는 상위 4.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배 서리풀e편한세상 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 496 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림산업(주)
  • 사용승인일 2010년 08월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125 ~150 ~110 ~165
2021 184,500 242,000 281,000 291,000 . 308,750
2020 155,378 195,940 . 266,500 . 290,000
2019 138,560 182,286 209,000 . . .
2018 119,780 157,438 195,500 220,000 . 227,667
2017 98,300 130,782 157,125 182,500 145,000 194,333
2016 79,423 114,817 153,375 174,812 139,250 190,500
2015 76,692 107,739 148,275 175,833 135,333 193,500
2014 71,600 102,769 143,450 140,000 137,000 188,000
2013 65,000 100,957 136,625 164,000 129,000 .
2012 67,575 100,833 138,333 . . .
2011 62,625 96,880 158,000 190,000 . .
2010 65,998 104,782 145,100 192,500 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.94 Min. :2010-10-01 Min. : 55000
1st Qu.: 59.97 1st Qu.:2014-02-03 1st Qu.:100000
Median : 84.97 Median :2015-11-06 Median :127000
Mean : 93.84 Mean :2016-01-10 Mean :134440
3rd Qu.:121.48 3rd Qu.:2017-09-18 3rd Qu.:160000
Max. :164.46 Max. :2021-12-23 Max. :320000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 203,000 2021-09-09 11
85 260,000 2021-10-28 4
260,000 2021-12-07 8
110 145,000 2017-07-27 1
125 286,000 2021-03-19 7
150 295,000 2021-07-31 2
165 320,000 2021-07-09 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서리풀e편한세상 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:36:41 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배 서리풀e편한세상 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 161m - 방배한화(2001) / 서울특별시 서초구 효령로33길 66-31 (방배동,방배한화아파트)️
  2. 224m - 방배아크로타워(2007) / 서울특별시 서초구 방배로13길 18 (방배동,방배아크로타워)️
  3. 224m - 방배CJ나인빌2차(2005) / 서울특별시 서초구 방배로18길 57-3 (방배동,방배CJ 나인빌리지2차)
  4. 240m - 방배자이(2003) / 서울특별시 서초구 방배로18길 67 (방배동,방배자이아파트)️
  5. 244m - 방배서리풀그랑블(2019) / 서울특별시 서초구 서초대로34가길 52 (방배동,방배 서리풀 그랑블)️
  6. 261m - 방배CJ나인빌1차(2005) / 서울특별시 서초구 방배로18길 57-13 (방배동,방배CJ나인빌리지1차)️
  7. 274m - 롯데캐슬파크(40)(2003) / 서울특별시 서초구 방배로18길 81 (방배동,롯데캐슬파크)️
  8. 307m - 그린(2004) / 서울특별시 서초구 효령로29길 76 (방배동,그린아파트)️
  9. 316m - 신호나이스빌(2003) / 서울특별시 서초구 서초대로34가길 36 (방배동)️
  10. 318m - 롯데캐슬파크(2002) / 서울특별시 서초구 방배로18길 91 (방배동,롯데캐슬파크)
  11. 323m - 브라운스톤방배(2005)️
  12. 346m - 롯데캐슬파크(34)(2002)️
  13. 347m - 태림(2004)
  14. 356m - 경남(1980)️
  15. 407m - 엘르빌(2003)️
  16. 408m - 현대빌라트(1994)️
  17. 418m - 미래푸메(2006)️
  18. 434m - 신동아(1981)️
  19. 435m - 방배현대멤피스2(2002)️
  20. 441m - 상지리츠빌(7)(2005)️
  21. 447m - 상지리츠빌(1)(2002)️
  22. 453m - 퍼시픽56차(2004)️
  23. 457m - 멤버스빌(2003)
  24. 460m - 트라움하우스2(1996)️
  25. 464m - 대림e편한세상1(2003)️
  26. 466m - 상지리츠빌(6)(2004)️
  27. 466m - 롯데빌라트(1998)
  28. 473m - 상지리츠빌(4)(2004)️
  29. 479m - 상지리츠빌(5)(2004)️
  30. 483m - 광해리드빌(2004)
  31. 483m - 롯데빌라트2차(1998)
  32. 496m - 방배브라운가(2006)️
  33. 498m - 서초훼미리하우스(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 서리풀e편한세상 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 203,000만 원 85㎡: 256,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~125, ~150, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-09(11층, 203,000만 원),
    30평형대는 2021-10-28, 2021-12-07(4, 8층, 260,000, 260,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
서리풀e편한세상 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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