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서울/서초구

잠원동]한신타운 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 18.2억 (2021.04.16 Update)

by 디아파트 2021. 2. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 한신타운 아파트입니다.

한신타운 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 04월 16일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 110세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 2.73% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 3.64% 대비 ▼25% (-0.91pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 (확인중), 서초구에서는 상위 29.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“잠원 한신타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 NA 개 동(棟), 총 세대수는 110 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 NA
  • 난방방식 NA
  • 건설사 NA
  • 사용승인일 NA
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~80 ~75
2021 175,000 182,500 .
2019 . 160,250 .
2017 85,000 109,450 .
2016 80,843 91,538 .
2015 76,500 81,030 69,300
2014 . 71,456 68,000
2013 . 62,000 .
2012 . 62,620 .
2011 60,500 72,740 .
2010 57,125 68,738 .
2009 51,683 68,500 .
2008 56,000 . .
2007 57,900 65,200 .
2006 54,150 68,939 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :63.94 Min. :2006-01-10 Min. : 42900
1st Qu.:63.94 1st Qu.:2009-08-30 1st Qu.: 65225
Median :78.39 Median :2013-05-02 Median : 70750
Mean :74.21 Mean :2012-12-03 Mean : 80157
3rd Qu.:78.39 3rd Qu.:2016-04-25 3rd Qu.: 80675
Max. :78.39 Max. :2021-03-25 Max. :183000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 175,000 2021-01-25 4
75 69,300 2015-01-24 1
80 183,000 2021-03-25 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한신타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Apr 16 05:45:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

잠원 한신타운 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 140m - 잠원현대훼밀리(1997) / 서울특별시 서초구 신반포로 261 (잠원동,잠원현대훼밀리아파트)️
  2. 145m - 신반포20(1983) / 서울특별시 서초구 나루터로4길 60 (잠원동,신반포아파트)️
  3. 147m - 신반포11(1981) / 서울특별시 서초구 나루터로4길 61 (잠원동,신반포11차상가)️
  4. 154m - 동아(2002) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 15 (잠원동,동아아파트)️
  5. 169m - 반포자이(2009) / 서울특별시 서초구 신반포로 270 (반포동,반포자이)️
  6. 212m - 신반포21(1984) / 서울특별시 서초구 신반포로 267 (잠원동,신반포아파트)️
  7. 223m - 브라운스톤잠원(2003) / 서울특별시 서초구 잠원로 46-38 (잠원동,브라운스톤잠원)️
  8. 249m - 데뜨아르(2008) / 서울특별시 서초구 잠원로 46-4 (잠원동,데뜨아르)️
  9. 251m - 신반포9(1981) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 30 (잠원동,신반포아파트)️
  10. 285m - 녹원한신(1995) / 서울특별시 서초구 잠원로4길 34-11 (잠원동,녹원한신아파트)️
  11. 303m - 신반포17(1983)️
  12. 311m - 신반포자이(2018)️
  13. 351m - 노블레스(2000)
  14. 358m - 베니하우스(1998)
  15. 363m - 신반포7(1980)️
  16. 366m - 현대실크빌(1999)
  17. 386m - 신반포10(1981)️
  18. 389m - 신반포8(1981)️
  19. 433m - 신반포26(1984)️
  20. 440m - 신반포22(1983)️
  21. 450m - 신반포8(1981)️
  22. 486m - 성진준빌라트(2003)
  23. 488m - 한신타워(1996)️
  24. 493m - 한신로얄(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠원동 한신타운 아파트 의 2021년 04월 면적대별 예상가격은
65㎡: 175,000만 원 80㎡: 182,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-03-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 183,000만 원)
한신타운 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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