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서울/서초구

잠원동]신반포19 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 27.8억 (2021.12.03 Update)

by 디아파트 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 신반포19 아파트입니다.

신반포19 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1982년이며 2021년 12월 03일 기준 40년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 242세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.65% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 3.31% 대비 ▼50% (-1.65pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 79.0%, 서초구에서는 상위 22.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“잠원 신반포19 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 242 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 한신공영(주)
  • 사용승인일 1982년 12월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110
2021 . 261,000
2020 170,500 192,833
2019 173,700 189,583
2018 180,000 154,867
2017 121,175 132,522
2016 103,900 128,200
2015 82,917 106,400
2014 72,375 92,443
2013 74,000 82,600
2012 66,100 84,450
2011 79,500 95,343
2010 74,250 89,300
2009 71,088 85,833
2008 71,667 85,300
2007 67,950 88,950
2006 60,986 81,578
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 80.25 Min. :2006-01-10 Min. : 56000
1st Qu.: 81.00 1st Qu.:2009-06-18 1st Qu.: 77850
Median :107.01 Median :2014-02-12 Median : 90000
Mean : 97.71 Mean :2013-07-09 Mean :109706
3rd Qu.:107.93 3rd Qu.:2017-05-20 3rd Qu.:128750
Max. :109.88 Max. :2021-11-04 Max. :280000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 186,500 2020-08-28 10
110 280,000 2021-11-04 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신반포19 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 3 09:43:05 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

잠원 신반포19 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 103m - 57-0(2016) / 서울특별시 서초구 잠원로8길 25 (잠원동)️
  2. 114m - 신반포25(1984) / 서울특별시 서초구 잠원로 136 (잠원동,신반포아파트)️
  3. 126m - 신반포26(1984) / 서울특별시 서초구 잠원로4길 33-9 (잠원동,신반포아파트)️
  4. 151m - 신반포청구(1998) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 66 (잠원동,신반포청구아파트)️
  5. 153m - 래미안신반포팰리스(2016) / 서울특별시 서초구 잠원로8길 35 (잠원동)️
  6. 172m - 한신로얄(1992) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 64 (잠원동)️
  7. 178m - 한신진일빌라트(1996) / 서울특별시 서초구 잠원로 132 (잠원동,한신진일빌라트)
  8. 179m - 베니하우스(1998) / 서울특별시 서초구 잠원로4길 36-15 (잠원동,베니하우스)
  9. 184m - 현대실크빌(1999) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 50 (잠원동,현대실크빌라트)
  10. 190m - CJ빌리지(2005) / 서울특별시 서초구 잠원로 130 (잠원동,잠원씨제이빌리지)
  11. 205m - 신반포8(1981)️
  12. 207m - 신반포27(1985)️
  13. 223m - 한신그린(1993)️
  14. 241m - 녹원한신(1995)️
  15. 250m - 메이플라워(2003)
  16. 263m - 신반포7(1980)️
  17. 277m - 신반포9(1981)️
  18. 285m - 한신(1992)️
  19. 344m - 금호베스트빌(2002)️
  20. 349m - 신화(1997)️
  21. 359m - 신반포16(1983)️
  22. 366m - 미주파스텔(2002)️
  23. 389m - 아크로리버뷰신반포(2018)️
  24. 393m - 신반포22(1983)️
  25. 397m - 신반포자이(2018)️
  26. 406m - 신반포12(1982)️
  27. 418m - 강변(1987)️
  28. 443m - 블루힐하우스(1999)️
  29. 446m - 오페라하우스(1997)️
  30. 465m - 신반포20(1983)️
  31. 469m - 신반포10(1981)️
  32. 489m - 유로미(2005)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠원동 신반포19 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
110㎡: 277,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-08-28(10층, 186,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 280,000만 원)
신반포19 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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