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광역시/대전

반포동]반포자이 아파트 실거래 분석, 245㎡예상 66.9억 (2022.02.12 Update)

by 디아파트 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 반포동에 위치한 반포자이 아파트입니다.

반포자이 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2009년이며 2022년 02월 12일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 3410세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 57건으로, 전체 세대수 대비 약 1.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.84% 대비 ▼56% (-2.17pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 60.1%, 서초구에서는 상위 16.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“반포자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 44 개 동(棟), 총 세대수는 3410 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 GS건설
  • 사용승인일 2009년 03월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135 ~170 ~195 ~220 ~245
2022 . . 455,000 . . . .
2021 247,375 302,483 389,667 431,500 459,333 495,643 617,600
2020 207,654 270,009 339,192 367,400 379,727 400,000 434,970
2019 182,458 236,629 312,967 340,067 346,600 371,889 415,778
2018 174,467 217,410 271,846 293,000 286,125 321,222 348,064
2017 127,896 168,881 217,321 246,600 255,863 269,917 300,929
2016 108,694 149,080 199,970 221,212 239,333 242,562 290,429
2015 97,886 136,230 191,605 212,452 228,648 227,438 272,059
2014 87,856 127,734 178,118 199,624 214,386 222,500 259,542
2013 83,500 122,449 172,176 194,225 210,182 214,312 252,143
2012 83,108 119,901 170,833 197,500 210,533 231,667 258,727
2011 84,763 136,274 207,125 234,000 245,000 264,125 282,333
2010 85,608 133,505 205,286 223,429 244,125 . 277,800
2009 76,584 115,037 185,333 222,391 210,333 248,250 283,651
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2009-01-29 Min. : 30000
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2010-01-29 1st Qu.:112014
Median : 84.98 Median :2014-11-15 Median :163000
Mean :114.99 Mean :2014-07-05 Mean :180142
3rd Qu.:165.05 3rd Qu.:2017-06-17 3rd Qu.:237000
Max. :244.97 Max. :2022-01-15 Max. :728000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 273,000 2021-09-30 27
85 366,000 2021-10-07 21
135 466,000 2021-11-27 19
170 520,000 2021-12-21 28
195 540,000 2021-12-22 13
220 595,000 2021-12-26 17
245 728,000 2021-11-18 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 반포자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 12 06:40:19 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 반포동 반포자이 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 270,000만 원 85㎡: 363,000만 원 135㎡: 463,000만 원 170㎡: 520,000만 원 195㎡: 540,000만 원 220㎡: 562,500만 원 245㎡: 669,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~60, ~85, ~135, ~170, ~195, ~220, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-30(27층, 273,000만 원),
    30평형대는 2021-10-07(21층, 366,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
반포자이 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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