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광역시/부산

온천동]신화타워 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.8억 (2022.01.29 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 온천동에 위치한 신화타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 01월 29일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 274세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 8.39% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.14% 대비 ▼36% (-4.74pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.2%, 동래구에서는 상위 1.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“온천 신화타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 274 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)신화건설
  • 사용승인일 1999년 03월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 20,000 .
2021 20,223 27,888.9
2020 18,175 25,189.5
2019 18,750 25,000.0
2018 17,880 26,166.7
2017 18,672 27,811.1
2016 17,936 26,080.0
2015 14,280 15,584.7
2014 16,406 21,082.4
2013 15,781 20,401.1
2012 15,750 20,459.1
2011 15,136 18,307.7
2010 11,297 14,475.0
2009 9,398 13,538.9
2008 9,197 12,313.6
2007 8,780 11,783.3
2006 8,450 12,315.0
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :58.79 Min. :2006-03-09 Min. : 729
1st Qu.:59.79 1st Qu.:2010-02-19 1st Qu.:12700
Median :84.45 Median :2013-08-07 Median :17000
Mean :72.42 Mean :2013-10-30 Mean :16883
3rd Qu.:84.72 3rd Qu.:2016-11-12 3rd Qu.:21000
Max. :84.90 Max. :2022-01-18 Max. :32800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 22,500 2021-01-21 24
85 32,800 2021-10-28 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신화타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 29 16:15:51 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

온천 신화타워 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 46 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 77m - 명륜역대원칸타빌(2014) / 부산광역시 동래구 온천장로 21 (온천동)️
  2. 116m - 청산빌리지(2002) / 부산광역시 동래구 금강로62번길 25 (온천동,청산빌리지)
  3. 158m - 금오에코팰리스(2013) / 부산광역시 동래구 금강로74번길 23 (온천동,금오에코팰리스)️
  4. 165m - 동래퀸즈W(2015) / 부산광역시 동래구 동래로 9 (온천동,동래퀸즈W)️
  5. 167m - 명선미르빌(2002) / 부산광역시 동래구 금강로62번길 15-4 (온천동,명선미르빌)
  6. 206m - 동보스카이힐(2004) / 부산광역시 동래구 금강로62번길 10 (온천동,동보스카이힐)️
  7. 224m - 삼창(1978) / 부산광역시 동래구 온천천로 79 (명륜동,삼창아파트)️
  8. 232m - 남영아트펠리체(2015) / 부산광역시 동래구 금강로 80-8 (온천동,남영아트펠리체)️
  9. 237m - 트레비앙(2016) / 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 10 (온천동,트레비앙)️
  10. 260m - 세창(702-48)(1978) / 부산광역시 동래구 온천천로 83 (명륜동,세창아파트)️
  11. 265m - 동래센트럴파크(2016)️
  12. 268m - 온천프라자(1996)️
  13. 274m - 동래SK뷰2차(2008)️
  14. 303m - 대신강변타워(2000)️
  15. 306m - 블루오션(2011)
  16. 312m - 목영해돋이(2005)️
  17. 316m - 초원스마트빌(2013)️
  18. 326m - 명륜한신(1985)️
  19. 327m - 명륜한신(1985)️
  20. 334m - 홍림그린피아(2013)️
  21. 345m - 온천동유림노르웨이숲(2018)️
  22. 353m - 초원시티빌(2013)️
  23. 357m - 청은빌라트(2002)
  24. 369m - 세진베스트빌(2003)️
  25. 370m - 훼밀리빌라트(2003)️
  26. 372m - 행복한집(2003)️
  27. 372m - 일성아이앤유(2014)
  28. 372m - 명륜동힐스테이트(2018)️
  29. 392m - 벽산아스타(2008)️
  30. 395m - 라경유닉스빌라(2002)️
  31. 398m - 해피타운(2004)️
  32. 399m - 온천빌(2002)
  33. 401m - 일성아이앤유2차(2016)️
  34. 413m - 은우아일레(2017)️
  35. 413m - 온천화신젠틀빌라(1991)️
  36. 425m - 송오레스트빌(2002)️
  37. 427m - 태건빌리지(2002)️
  38. 434m - 쌍용예가(2007)️
  39. 438m - 삼익(1978)️
  40. 441m - 동래SK뷰(2006)️
  41. 447m - 씨티포레(2018)️
  42. 447m - 명륜동SK뷰(2006)️
  43. 455m - 센스빌(2002)️
  44. 456m - 온천동한진스카이뷰(2019)️
  45. 458m - 청마(1983)️
  46. 472m - 효림시티빌(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 온천동 신화타워 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 20,850만 원 85㎡: 28,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-21(24층, 22,500만 원),
    30평형대는 2021-10-28(13층, 32,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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