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광역시/부산

명륜동]명륜동힐스테이트 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.17 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 12.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 명륜동에 위치한 명륜동힐스테이트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2022년 02월 17일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“명륜동힐스테이트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105
2022 87,000 .
2021 94,660 123,500
2020 72,700 82,833
2019 54,936 69,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.98 Min. :2019-04-03 Min. : 51000
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2019-11-24 1st Qu.: 62000
Median : 84.98 Median :2020-06-25 Median : 70000
Mean : 87.88 Mean :2020-06-13 Mean : 73537
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2020-10-28 3rd Qu.: 87000
Max. :101.97 Max. :2022-02-12 Max. :123500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 98,000 2020-11-18 18
105 123,500 2021-07-08 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 명륜동힐스테이트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 09:42:44 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

명륜동힐스테이트 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 98m - 명륜동SK뷰(2006) / 부산광역시 동래구 명륜로236번길 9 (명륜동,명륜동 SK-VIEW)️
  2. 137m - 청은빌라트(2002) / 부산광역시 동래구 명륜로 214 (명륜동,청은빌라트)
  3. 151m - 송오레스트빌(2002) / 부산광역시 동래구 명륜로242번길 3 (명륜동,송오레스트-빌)️
  4. 177m - 대신강변타워(2000) / 부산광역시 동래구 온천천로 37 (명륜동,대신빌라)️
  5. 188m - 훼밀리빌라트(2003) / 부산광역시 동래구 온천천로 31 (명륜동,패밀리빌라트)️
  6. 308m - 온천동유림노르웨이숲(2018) / 부산광역시 동래구 중앙대로 1453 (온천동)️
  7. 336m - 벽산아스타(2008) / 부산광역시 동래구 중앙대로1473번길 13 (온천동,벽산아스타)️
  8. 336m - 명륜한신(1985) / 부산광역시 동래구 동래로57번길 4 (명륜동)️
  9. 365m - 동래센트럴파크하이츠1차(2011) / 부산광역시 동래구 문화로 15 (명륜동,동래 센트럴파크 하이츠 1차)️
  10. 372m - 신화타워(1999) / 부산광역시 동래구 온천장로 20 (온천동,신화타워)️
  11. 390m - 삼창(1978)️
  12. 398m - 명륜한신(1985)️
  13. 419m - 명륜아이파크1단지(2013)️
  14. 420m - 동래센트럴파크하이츠2차(2010)️
  15. 424m - 세창(702-48)(1978)️
  16. 424m - 명륜역대원칸타빌(2014)️
  17. 430m - 온천빌(2002)
  18. 444m - 협성스카이라인80(2004)️
  19. 450m - 금오에코팰리스(2013)️
  20. 472m - 청산빌리지(2002)
  21. 475m - SG이너스Ⅱ(2014)️
  22. 477m - 초원스마트빌(2013)️
  23. 477m - 홍림그린피아(2013)️
  24. 480m - 블루오션(2011)
  25. 483m - 초원시티빌(2013)️
  26. 485m - KH파인우스(2019)️
  27. 496m - 청마(1983)️
  28. 497m - 트레비앙(2016)️



요약 리포트

데이터 기반 명륜동힐스테이트 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-18(18층, 98,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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