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광역시/부산

온천동]동래지웰 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 5.8억 (2021.11.06 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 온천동에 위치한 동래지웰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2021년 11월 06일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 219세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 10.50% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 10.50% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.6%, 동래구에서는 상위 1.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“온천 동래지웰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 219 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신영건설
  • 사용승인일 2018년 07월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~150 ~105
2021 34,633 42,200 . 58,000
2020 27,562 37,011 41,000 .
2019 26,000 33,700 41,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.75 Min. :2019-02-11 Min. :25500
1st Qu.: 59.97 1st Qu.:2020-07-27 1st Qu.:26975
Median : 59.97 Median :2020-10-26 Median :29900
Mean : 71.84 Mean :2020-10-03 Mean :32092
3rd Qu.: 84.71 3rd Qu.:2020-11-19 3rd Qu.:37125
Max. :145.30 Max. :2021-10-27 Max. :58000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 37,500 2021-09-25 24
85 42,200 2021-05-05 4
105 58,000 2021-07-16 -1
150 41,000 2019-02-11 -1
41,000 2020-06-29 -1
41,000 2020-07-02 -1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동래지웰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 6 07:02:46 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

온천 동래지웰 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 67m - 동서산장(1985) / 부산광역시 동래구 쇠미로 209-3 (온천동,동서산장)️
  2. 72m - 하림빌라트(2002) / 부산광역시 동래구 아시아드대로247번길 97 (온천동,하림빌라트)️
  3. 74m - 그린힐타운A동(2002) / 부산광역시 동래구 쇠미로 189-11 (온천동,그린힐타운)
  4. 75m - 한맥타운(2003) / 부산광역시 동래구 쇠미로 198 (온천동,한맥타운)️
  5. 86m - 온천명화빌리지(1994) / 부산광역시 동래구 아시아드대로247번길 96 (온천동,명화주택)️
  6. 98m - 그린힐타운C동(2003) / 부산광역시 동래구 쇠미로 189-24 (온천동,그린힐타운)️
  7. 107m - 그린힐타운B동(2002) / 부산광역시 동래구 쇠미로 189-5 (온천동,그린힐타운)️
  8. 110m - 성동빌라(2002) / 부산광역시 동래구 석사북로95번길 60-19 (온천동,성동빌라)️
  9. 123m - 신보빌라(2002) / 부산광역시 동래구 쇠미로 209-8 (온천동,신보빌라)️
  10. 165m - 경보이리스힐(2004) / 부산광역시 동래구 쇠미로 185 (온천동,경보이리스힐아파트)️
  11. 196m - 센스빌(1240-3)(2001)️
  12. 202m - 현대그랜드빌라(1993)️
  13. 204m - 현은(2002)️
  14. 206m - 삼협(1997)️
  15. 224m - 성도뷰크(2004)️
  16. 259m - 선경빌라(1996)️
  17. 281m - 대곡그린빌라(2001)️
  18. 305m - 평광하이츠빌(2002)️
  19. 335m - 화신(1991)️
  20. 340m - 서림온천빌라(2001)️
  21. 347m - 삼성월드빌(2001)️
  22. 361m - 경우골드빌라(1990)️
  23. 372m - 한사랑(1993)️
  24. 373m - 화인(1992)️
  25. 386m - 새온천화신동영(1995)️
  26. 415m - 한사랑빌라(2002)
  27. 425m - 대동타운(1998)️
  28. 434m - 동부현대(1995)️
  29. 446m - 서림온천빌라(1244-6)(2000)
  30. 464m - 동래효성해링턴플레이스(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 온천동 동래지웰 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 34,633만 원 85㎡: 42,200만 원 105㎡: 58,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-25(24층, 37,500만 원),
    30평형대는 2021-05-05(4층, 42,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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