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광역시/부산

안락동]동부산아이존빌 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 5.2억 (2022.02.04 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 6.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 안락동에 위치한 동부산아이존빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2022년 02월 04일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 338세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 6.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.06% 대비 ▼38% (-3.85pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.4%, 동래구에서는 상위 2.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“안락 동부산아이존빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 338 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)DS건설
  • 사용승인일 2003년 11월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~110
2022 . . 35,500 .
2021 30,317 41,025 41,333 50,917
2020 23,600 31,500 31,706 39,460
2019 21,700 28,300 31,680 37,700
2018 25,562 31,225 31,000 .
2017 28,410 30,350 32,914 40,700
2016 23,967 28,712 30,904 34,560
2015 21,660 25,822 26,192 29,750
2014 19,840 24,500 24,470 28,850
2013 19,110 23,975 23,494 30,000
2012 18,600 24,950 24,270 29,200
2011 18,312 23,500 24,796 28,657
2010 15,112 19,000 19,711 22,862
2009 12,757 16,650 17,042 19,450
2008 11,614 15,483 15,686 20,706
2007 10,900 14,540 15,706 18,780
2006 11,350 14,500 14,729 20,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.73 Min. :2006-02-06 Min. :10000
1st Qu.: 73.17 1st Qu.:2009-10-26 1st Qu.:18500
Median : 84.84 Median :2013-10-14 Median :24300
Mean : 82.72 Mean :2013-09-07 Mean :24289
3rd Qu.: 84.84 3rd Qu.:2016-09-23 3rd Qu.:29250
Max. :109.78 Max. :2022-01-26 Max. :55250

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 38,500 2021-10-03 11
75 45,500 2021-10-09 10
85 48,300 2021-10-30 13
110 55,250 2021-07-15 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동부산아이존빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 4 09:49:26 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

안락 동부산아이존빌 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 93m - 안락지음(2017) / 부산광역시 동래구 충렬대로428번길 40 (안락동,안락지음)️
  2. 124m - 동래보해이브(2017) / 부산광역시 동래구 충렬대로428번길 30 (안락동)️
  3. 143m - 남흥(1989) / 부산광역시 동래구 충렬대로428번가길 19 (안락동,안락남흥아파트)️
  4. 209m - 안락경동리인(2015) / 부산광역시 동래구 충렬대로446번길 67 (안락동,안락 경동리인 아파트)️
  5. 307m - 안락경동리인(2015) / 부산광역시 동래구 온천천로471번길 10 (안락동,안락 경동리인 아파트)️
  6. 319m - 강변뜨란채(2006) / 부산광역시 동래구 안남로 79 (안락동,강변뜨란채)️
  7. 340m - 힐스타운(2017) / 부산광역시 동래구 명안로9번길 7-10 (안락동)
  8. 351m - 안락뜨란채1단지(2005) / 부산광역시 동래구 연안로 71 (안락동,안락뜨란채1단지아파트)️
  9. 415m - 한성기린(1987) / 부산광역시 동래구 온천천로431번길 42 (안락동,한성기린맨션)️
  10. 423m - 안락뜨란채2단지(2005) / 부산광역시 동래구 연안로 74 (안락동,안락뜨란채2단지아파트)️
  11. 435m - 태성맨션(1982)️
  12. 441m - 한성기린(1987)️
  13. 452m - 어반그린나래(2015)
  14. 486m - 서연하이츠(1992)️
  15. 489m - 한양(387-1)(1988)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 안락동 동부산아이존빌 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 38,250만 원 75㎡: 44,000만 원 85㎡: 41,833만 원 110㎡: 51,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-03(11층, 38,500만 원),
    30평형대는 2021-10-30(13층, 48,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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