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광역시/부산

연산동]흑석파크빌 아파트 실거래 분석 정보 (2021.03.30 Update)

by 디아파트 2021. 3. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 흑석파크빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 03월 30일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 흑석파크빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 22,700
2019 23,000
2018 24,825
2017 25,000
2016 23,500
2015 19,467
2014 18,800
2012 18,200
2011 15,588
2010 14,088
2009 12,300
2008 12,550
2007 11,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :81.54 Min. :2007-11-12 Min. :10000
1st Qu.:84.75 1st Qu.:2009-11-19 1st Qu.:12600
Median :84.75 Median :2011-04-10 Median :15000
Mean :84.27 Mean :2012-09-27 Mean :16872
3rd Qu.:84.75 3rd Qu.:2015-07-05 3rd Qu.:20400
Max. :84.75 Max. :2021-03-17 Max. :25000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 25,000 2017-10-23 9
25,000 2018-04-09 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 흑석파크빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Mar 30 09:23:00 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 흑석파크빌 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 106 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 37m - 블레스힐타운(2001) / 부산광역시 연제구 거제천로152번길 38 (연산동,블레스 힐타운)
  2. 40m - 연산역휴그린(2016) / 부산광역시 연제구 거제천로152번길 34 (연산동,연산역 휴그린)️
  3. 47m - AURUM(2011) / 부산광역시 연제구 거제천로152번길 40 (연산동)
  4. 56m - 창광(2001) / 부산광역시 연제구 거제천로146번길 33 (연산동,창광아파트)️
  5. 56m - 전원덕수궁빌(2002) / 부산광역시 연제구 거제천로146번길 37 (연산동,전원덕수궁빌)
  6. 67m - 성우로하스캐슬(2017) / 부산광역시 연제구 거제천로154번길 41 (연산동,성우 로하스 캐슬)️
  7. 95m - 대양그린빌(2002) / 부산광역시 연제구 거제천로146번길 36 (연산동,대양그린빌)
  8. 95m - KH파인빌(2012) / 부산광역시 연제구 월드컵대로153번길 34 (연산동,KH파인빌)️
  9. 105m - 일천베스파(2003) / 부산광역시 연제구 거제천로146번길 53 (연산동,일천베스파)
  10. 106m - 대운파크빌(2003) / 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 46 (연산동,대운파크빌)
  11. 109m - 신풍골든(2003)
  12. 119m - 삼전빌라(2003)
  13. 119m - 홍림빌리지(2002)
  14. 119m - 신남빌라(2002)
  15. 122m - 드리머스(2015)️
  16. 129m - 아델리스(2018)
  17. 132m - 에스비타운(2003)️
  18. 134m - 홍림3차(2002)
  19. 138m - 전원에스빌(2003)️
  20. 145m - 창광빌리지(1293-18)(2001)️
  21. 147m - 대동(1293-3)(2001)
  22. 147m - 해오름빌리지2차(2003)
  23. 149m - 해오름아트빌(2003)️
  24. 150m - 태안에버빌(2001)️
  25. 156m - 태안(2003)️
  26. 159m - 해오름빌리지1차(2003)
  27. 167m - 대가하이츠(2003)️
  28. 168m - 에이스빌(1293-2)(2002)
  29. 169m - 더휴(2012)
  30. 172m - 연제(1288-27)(2002)
  31. 195m - 리벤빌라(2000)
  32. 198m - SK드림피아(2002)
  33. 207m - 전원금강빌(2002)
  34. 220m - 에이젠(2008)️
  35. 227m - 호암르네상스(2002)️
  36. 227m - 지성캐슬(2019)️
  37. 256m - 새둥지빌라(1405-26)(2003)
  38. 256m - 홍익푸르미(2005)️
  39. 267m - 하나파크빌(2002)
  40. 273m - 동아베스트빌라(2002)️
  41. 281m - 도심하이트(2002)️
  42. 291m - 청아시티빌(2003)
  43. 294m - 형제아트빌(2002)
  44. 296m - 목련빌라(2003)️
  45. 299m - 명일리치빌(2003)️
  46. 302m - 삼원(1984)️
  47. 313m - 로얄센트로빌(2003)️
  48. 313m - 신진테마빌(2003)️
  49. 319m - 거제(1976)️
  50. 321m - 서진하이트빌(2003)
  51. 326m - 해운그린빌(2012)️
  52. 327m - 해운드림빌(2013)️
  53. 328m - 타크빌(2011)️
  54. 334m - 세명플러스빌(2003)️
  55. 337m - 석주아트빌(2003)️
  56. 338m - SC아르피나(2019)️
  57. 341m - 일호센텀누리(2017)️
  58. 346m - 해운파크빌(2014)️
  59. 346m - 창광빌리지(2002)
  60. 346m - 엔학미지앙(2002)️
  61. 351m - 하나화이트빌(2002)
  62. 353m - 신우피렌체(2012)️
  63. 357m - 건용베르빌(2002)
  64. 370m - 연산지음(2017)️
  65. 374m - 엘리시움(2017)️
  66. 375m - 신화시티빌(2003)️
  67. 377m - 수강드림빌라드(2003)️
  68. 389m - 연산파밀리에(2017)
  69. 391m - 발원시티(2002)️
  70. 391m - 경남(1984)️
  71. 393m - 청우하이빌(2003)️
  72. 394m - 우정하이빌(2003)️
  73. 397m - 해피모아빌(2014)️
  74. 399m - 수목하우스다동(2016)
  75. 402m - 동근빌라(2002)
  76. 406m - 더라임시티뷰(2019)️
  77. 407m - SK뷰(2006)️
  78. 408m - 중앙하이츠(2003)
  79. 409m - 한일유앤아이(2007)️
  80. 410m - 나경위너스(2015)
  81. 417m - 대산하이츠(2005)️
  82. 419m - 케이에이치마이우스(2013)️
  83. 421m - 동양(706-2)(1983)️
  84. 423m - 포세이돈투(2014)️
  85. 433m - 포세이돈(2013)️
  86. 438m - 아림타워(2013)
  87. 440m - 노브빌(2002)
  88. 444m - 홍림써니빌(2004)
  89. 446m - 연산역이즈(2018)️
  90. 454m - 흥아거북(1979)️
  91. 455m - 시청역더리체(2018)️
  92. 459m - 동서상가(1978)️
  93. 460m - 에이스빌리지(2000)️
  94. 462m - 시청역이즈팰리스1차(2016)️
  95. 462m - 연산건흥빌리지(2003)️
  96. 469m - 반도보라(2000)️
  97. 473m - 골든타워(2018)️
  98. 476m - 킴스힐타워(2015)️
  99. 478m - 해운빌리지(2000)
  100. 479m - 홍림베스트빌(2003)️
  101. 482m - 연산LG(1999)️
  102. 483m - 우일아내트(2016)
  103. 493m - 보성하이츠빌라(2000)
  104. 495m - 현대(1986)️
  105. 495m - 현대(1986)️
  106. 498m - 해운베스트(2000)



요약 리포트

데이터 기반 흑석파크빌 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-10-23, 2018-04-09(9, 4층, 25,000, 25,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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