데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 반도보라 아파트입니다.
- 건축년도는
2000년이며2021년 05월 07일기준22년차의리모델링 연한 도래아파트로
총294세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 9.86% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 5.78% 대비 ▲71% (+4.08pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 5.78% 대비 ▲71% (+4.08pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“연산 반도보라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 294 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)반도건설
- 사용승인일 2000년 12월 09일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~105 |
|---|---|---|
| 2021 | 41,414 | 56,000 |
| 2020 | 33,660 | 39,571 |
| 2019 | 31,625 | 34,075 |
| 2018 | 34,000 | 39,350 |
| 2017 | 35,250 | 37,750 |
| 2016 | 32,138 | 39,188 |
| 2015 | 28,967 | 33,882 |
| 2014 | 26,935 | 29,625 |
| 2013 | 24,490 | 29,067 |
| 2012 | 26,000 | 29,300 |
| 2011 | 23,380 | 26,108 |
| 2010 | 19,734 | 22,764 |
| 2009 | 17,594 | 21,721 |
| 2008 | 16,871 | 19,850 |
| 2007 | 16,400 | 19,900 |
| 2006 | 16,935 | 21,006 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 80.89 | Min. :2006-01-25 | Min. :12000 | |
| 1st Qu.: 80.89 | 1st Qu.:2010-05-10 | 1st Qu.:20750 | |
| Median : 80.89 | Median :2013-06-12 | Median :27300 | |
| Mean : 88.74 | Mean :2013-09-02 | Mean :27159 | |
| 3rd Qu.:102.67 | 3rd Qu.:2016-09-07 | 3rd Qu.:32000 | |
| Max. :102.67 | Max. :2021-04-28 | Max. :56000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 42,800 | 2021-03-15 | 19 |
| 105 | 56,000 | 2021-03-03 | 22 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 반도보라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
연산 반도보라 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 69 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 143m - 나경위너스(2015) / 부산광역시 연제구 월드컵대로111번길 14 (연산동,나경위너스)
- 183m - 로터스빌리지(2012) / 부산광역시 연제구 중앙대로1076번길 45 (연산동)
- 195m - 연산스카이힐(2019) / 부산광역시 연제구 대리로5번길 41 (연산동)️
- 210m - 골든타워(2018) / 부산광역시 연제구 고분로13번길 5-12 (연산동)️
- 267m - 동양(706-2)(1983) / 부산광역시 연제구 중앙대로1076번길 18 (연산동,동양)️
- 284m - 동서상가(1978) / 부산광역시 연제구 반송로 22 (연산동)️
- 286m - 아림타워(2013) / 부산광역시 연제구 월드컵대로91번가길 27 (연산동,아림타워)
- 293m - 대은그린(2003) / 부산광역시 연제구 쌍미천로125번길 12 (연산동,대은 그린 아파트)️
- 298m - 대산하이츠(2005) / 부산광역시 연제구 월드컵대로91번가길 33 (연산동,대산하이츠)️
- 300m - 연산역이즈(2018) / 부산광역시 연제구 월드컵대로111번길 46 (연산동)️
- 301m - 수목하우스다동(2016)
- 309m - 연산쌍용(1999)️
- 325m - 중앙하이츠(2003)
- 341m - 노브빌(2002)
- 347m - 에이스빌리지(2000)️
- 358m - 더휴(2012)
- 360m - 포세이돈(2013)️
- 364m - 더라임시티뷰(2019)️
- 365m - 킴스힐타워(2015)️
- 365m - 홍림3차(2002)️
- 366m - 홍익푸르미(2005)️
- 369m - 태경썬하우스텔(1995)️
- 375m - 태경썬하우스텔(719-5)(1995)️
- 375m - 연제(1288-27)(2002)
- 377m - 정원스카이앤(2018)
- 382m - 홍림빌리지(2002)
- 393m - 대림그린빌라(2001)️
- 394m - 연산건흥빌리지(2003)️
- 395m - 태안(2003)️
- 397m - 일천베스파(2003)
- 400m - 대은시티빌(2000)
- 401m - 보성하이츠빌라(2000)
- 410m - 아델리스(2018)
- 415m - 엘리시움(2017)️
- 415m - 전원에스빌(2003)️
- 420m - 해운스위트빌(2002)
- 421m - 홍림베스트빌(2003)️
- 425m - 홍림써니빌(2004)
- 431m - 성우로하스캐슬(2017)️
- 435m - 해운드림빌(2013)️
- 437m - 에스비타운(2003)️
- 439m - 우일빌라(2001)️
- 448m - 보성하이츠빌라2차(2001)
- 450m - 해운파크빌(2014)️
- 451m - AURUM(2011)
- 451m - 홍림시티빌(2012)
- 456m - 연제롯데캐슬데시앙(2018)️
- 457m - KH파인빌(2012)️
- 461m - 해운빌라(2001)️
- 461m - 드리머스(2015)️
- 467m - 해오름빌리지2차(2003)
- 468m - SK뷰(2006)️
- 468m - 웰메이드홈(2017)️
- 469m - 블레스힐타운(2001)
- 469m - 흑석파크빌(2003)️
- 470m - 로얄센트로빌(2003)️
- 472m - 해오름빌리지1차(2003)
- 472m - 한일유앤아이(2006)️
- 472m - 전원덕수궁빌(2002)
- 476m - 반명빌라(2000)
- 481m - 해운빌리지(2000)
- 482m - 해오름아트빌(2003)️
- 484m - 에이스빌(1293-2)(2002)
- 485m - 대양그린빌(2002)
- 487m - 창광(2001)️
- 489m - 명일리치빌(2003)️
- 491m - 삼전빌라(2003)
- 495m - 연산역휴그린(2016)️
- 497m - 해운베스트(2000)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 반도보라 아파트의2021년 05월면적대별 예상가격은
85㎡: 37,494만 원 105㎡: 43,925만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-03-15(19층, 42,800만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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