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광역시/부산

연산동]시청역퀸즈W 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 2.7억 (2022.01.28 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 시청역퀸즈W 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2022년 01월 28일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
    총 172세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 24.42% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 20.93% 대비 ▲17% (+3.49pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.1%, 연제구에서는 상위 0.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 시청역퀸즈W 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 172 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대성문종합건설(주)
  • 사용승인일 2016년 11월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~35 ~60
2021 19,000 21,217.7 14,000 27,440
2020 18,500 20,157.4 . 27,300
2019 . 20,716.7 14,500 27,500
2018 . 22,295.0 14,300 .
2017 16,950 20,718.2 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :30.84 Min. :2017-02-05 Min. :14000
1st Qu.:48.49 1st Qu.:2020-02-15 1st Qu.:19938
Median :49.06 Median :2020-11-15 Median :20750
Mean :49.44 Mean :2020-06-24 Mean :21426
3rd Qu.:49.37 3rd Qu.:2021-05-18 3rd Qu.:22325
Max. :59.62 Max. :2021-12-29 Max. :29000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 14,500 2019-02-01 20
45 19,000 2021-03-06 20
19,000 2021-11-10 16
50 23,500 2018-11-24 20
60 29,000 2021-01-27 8
29,000 2021-01-27 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 시청역퀸즈W 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 28 10:00:26 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 시청역퀸즈W 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 46m - 아림시티빌(2005) / 부산광역시 연제구 연제로9번길 9 (연산동,아림시티빌)
  2. 65m - 욱영아트빌(2002) / 부산광역시 연제구 연제로9번길 15 (연산동)️
  3. 75m - 일신스카이빌(2003) / 부산광역시 부산진구 연수로 64 (양정동,일신스카이빌)️
  4. 87m - 아세만화니트(2003) / 부산광역시 부산진구 연수로 62 (양정동,아세만 화니-뜨)️
  5. 101m - 양정센텀(2015) / 부산광역시 부산진구 연수로 57 (양정동,양정센텀)️
  6. 142m - 수목하우스(2017) / 부산광역시 부산진구 중앙대로980번길 41 (양정동)️
  7. 161m - 연제힐스테이트(2008) / 부산광역시 연제구 연제로 21 (연산동,연제힐스테이트)️
  8. 184m - 브라운스톤연제2단지(2016) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 30 (연산동,브라운스톤연제2단지)️
  9. 192m - 지음7(2016) / 부산광역시 부산진구 중앙대로980번길 38 (양정동)
  10. 199m - 다사랑빌(2016) / 부산광역시 부산진구 중앙대로980번길 33 (양정동)️
  11. 211m - 브라운스톤연제1단지(2016)️
  12. 227m - 협성센트로(2002)️
  13. 236m - 성일이안시티(2016)️
  14. 240m - 화성빌라트(2001)️
  15. 252m - 협성센트로(2002)️
  16. 297m - 양정퀸즈더블유에디션(2019)️
  17. 299m - 동국에버리치(2015)️
  18. 310m - 산호맨션(1985)️
  19. 337m - 대신빌라(2000)
  20. 339m - 시청역비스타동원(2019)️
  21. 348m - 전원타워빌(2001)️
  22. 350m - 더샵골드5(2017)️
  23. 372m - 시청스마트더블유(2018)️
  24. 374m - 효성(1983)️
  25. 393m - 포세이돈(2016)️
  26. 393m - 동서하이빌(2003)️
  27. 398m - 엘리시아(2007)️
  28. 427m - 양정해광빌리지(2012)️
  29. 432m - 수정캐슬(2014)️
  30. 436m - 덕포그랜드힐(2003)️
  31. 455m - 송백그린(2001)
  32. 468m - 연산재건(1984)️
  33. 469m - 로얄캐슬3(2013)
  34. 473m - 크레빌(2001)️
  35. 473m - 롯데갤러리움(2006)️
  36. 480m - 산들파르테(2014)️
  37. 480m - 양정이즈팰리스(2013)️
  38. 495m - 벽송수피아(2017)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산동 시청역퀸즈W 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
35㎡: 14,000만 원 45㎡: 18,833만 원 50㎡: 20,785만 원 60㎡: 27,408만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~35, ~45, ~50, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-27, 2021-01-27(8, 8층, 29,000, 29,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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